Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

179000 €179.000 €579 €/m²

Finanzierung ab 741 €/Monat

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7Zimmer

309 m²Fläche

205 m²Grundstück

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Ulmen, Ulmen (56766)

- 56761 Ulmen (Stadt)
- Wohn-/Geschäftshaus
- 1 Geschäftsraum/Praxis + 3 Wohneinheiten
- Baujahr ca. 1935
- Wohn-/Geschäftsfläche ca. 319 m²
- Ölzentralheizung (Bj. 1996 viessmann)
- Grundstück 205 m² (203 m² + 1 m² + 1 m²)
- Endenergiebedarf 279,6 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse H, gültig bis 18.09.2023, 91,9 kg CO2e/(m² a)





Anlageobjekt, Mehrgenerationenhaus und mehr.... Hier bieten sich Ihnen viele Varianten, wobei sich das teilw. vermietete - Anwesen als Ihre neue Renditeimmobilie eignet.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang und bietet Ihnen eine Fläche von ca. 117 m² Fläche (inkl. kleinem Abstellraum sowie ei-nem WC). Die gesamte Fläche besitzt große Fensterflächen, welche dafür sorgen, dass dieser Part einen hervorragenden Lichteinfall genießt.

Ein Zugang zu dem Hauptflur (Treppenhaus) ist ebenfalls gegeben.

Der Zugang zu den Wohnräumen des Hauses erfolgt über einen Außenflur, so dass man aus dem Kellerbereich in das Treppenhaus gelangt.

Im Erdgeschoss liegt derzeit ein Singleappartement mit einer Fläche von ca. 40 m². Es besteht aus einem Wohn-/Schlafbereich, einem Badezimmer sowie einer Küche.

Das Obergeschoss stellt für Sie zwei Wohnungen bereit.

Eine Wohnung ist ca. 77 m² groß und ist in einen Wohn-/Essbereich, eine Küche (mit Spind), einen Flur, ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein innenliegendes Schlafzimmer unterteilt.

Die andere Wohneinheit ist ca. 75 m² groß. Sie bietet Ihren Mietern ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein daran angrenzendes Arbeits-/Gästezimmer (gefangener Raum), ein Badezimmer sowie eine Küche.

Im Dachgeschoss sind Zimmer vorgerichtet. Hier könnte, nach Baunutzungsänderung, eine weitere Wohneinheit entstehen. Derzeit ist dieser Bereich als Abstellfläche zu bezeichnen. Wasseranschlüsse (für ein Bad etc.) sind bereits vor-handen. Auch besteht hier eine große Dachfläche, die man ggf. als Dachterrasse umnutzen kann (nach beantragen einer entsprechenden Baugenehmigung).

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich weitere Abstellflächen sowie der Heizungsraum.

Öffentliche Parkflächen befinden sich direkt vor dem Haus (Marktplatz).

Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage der Stadt Ulmen (Eifel), gerade einmal knapp 100 Meter vom Ulmener Maar entfernt.

Ulmen (452 m ü. NN) liegt zentral zwischen Mosel, Ahr und Nürburgring in dem Gesundland Vulkaneifel. Ulmen ist auch der Sitz der gleichnamigen Verbandgemeinde im Landkreis Cochem-Zell.

Ulmen hat mit seinen 3.500 Einwohnern einiges zu bieten.

Der anerkannte Erholungsort verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkei-ten sowie über eine hervorragende medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Gynäkologie, Physiotherapie, eine Apotheke, einen Optiker und viele mehr. Da sich die Wohnanlage in unmittelbarer Nähe dieser Einrichtungen befindet, können die Bewohner auch zu Fuß einkaufen gehen.

Auch für das örtliche Miteinander ist gesorgt. Neben den zahlreichen Vereinen und Sportanlagen und Fitnessstudio, finden regelmäßig Veranstaltungen wie die Kirmes im Ort statt.

Ebenfalls spricht das Bildungswesen mit einer Kindertagesstätte, einem Kindergarten sowie einer Grundschule (als Ganztagsschule) und einer Realschule plus für die Stadt Ulmen. Die Stadt Daun (ca. 16 km) bietet zusätzliche Schulformen wie z.B. ein Gymnasium.

Krankenhäuser befinden sich sowohl in der zuvor genannten Stadt Daun als auch in der Kreisstadt Cochem (Mosel).

Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A48 (Koblenz-Trier) ist der Standort für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind überdies gut erreichbar. Die historische Stadt Trier sowie die Stadt Koblenz mit dem bekannten Deutschen Eck erreichen Sie jeweils in ca. 45 Minuten Fahrtzeit. Darüber hinaus verfügt Ulmen über einen gut ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr. Durch die Bahnhöfe in Kaisersesch und Cochem (15-20 Autominuten) können Sie ganz entspannt auch ohne Auto reisen.

Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschäftsbedingungen: Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Stichworte Wohnfläche: 192,00 m², Nutzfläche: 117,00 m², Gesamtfläche: 309,00 m², vermietbare Fläche: 192,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Stadtzentrumslage