Einfamilienhaus zum Kauf

699000 €699.000 €5.682,93 €/m²

Finanzierung ab 2266 €/Monat

---

6Zimmer

123 m²Wohnfläche

368 m²Grundstück

---

Vaterstetten, Vaterstetten (85591)

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Alt-Vaterstetten und besticht durch eine durchdachte Grundrissplanung.
Über den Flur im Treppenhaus erreichen Sie die Diele im Erdgeschoß. Die einzelnen Zimmer sind im Uhrzeigersinn vorteilhaft angeordnet. Vom Wohnzimmer aus, haben Sie einen direkten Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den Garten.
Das Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.
In den Wohnküche habe Sie viel Platz für eine Einbauküche und einen Essplatz.
Zwei weitere Zimmer können als Schlafzimmer, Gästezimmer bzw. Büro genutzt werden.
Über eine gewendelte Steintreppe gelangen Sie vom separaten Treppenhaus in das Obergeschoss.
Hier ist die Raumaufteilung ähnlich wie im Erdgeschoss.
Das Tageslicht Badezimmer ist hier mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Wie im Erdgeschoss kann ein Zimmer als Küche benutzt werden (Anschlüsse sind vorhanden). Es gibt ein weiteres Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer.
Für PKW`s stehen Ihnen eine Einzelgarage und ein Stellplatz zur Verfügung. Zwischen der Einzelgarage und Wohnhaus sind mehrere Schuppen platziert, wo weitere Utensilien und Geräte aufbewahrt werden können. Sogar eine Sauna ist hier untergebracht.
Der Speicher ist nicht ausgebaut, hat aber das Potential, neuen Wohnraum zu schaffen. Außerdem steht das Haus leer, so dass diesbezüglich keine weiteren Wartezeiten zu erwarten sind.
Des Weiteren gibt es die Möglichkeit, nach Abriss des Altbestandes, auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus zu erstellen. Bebauung lt. § 34 nach BauGB.

Vaterstetten ist die bevölkerungsreichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg und ist Sitz der Gemeindeverwaltung. Es befindet sich etwa 17 km östlich der Landeshauptstadt München und 18 km westlich der Kreisstadt Ebersberg. Vaterstetten ist eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Es hat aktuell ungefähr 8000 Einwohner.
Zahlreiche Menschen siedelten sich dort wegen der Kombination aus verkehrsgünstiger Lage in der Nähe der Stadt München, und dem Gartenstadtcharakter des Ortes. In Vaterstetten / Baldham selbst gibt es zwei Grundschulen. In Vaterstetten sind weiterführende Schulen wie die Staatliche Realschule, Mittelschule und das Humboldt Gymnasium.
Die S-Bahnlinien S4 und S6 verkehren zu Pendlerzeiten im 10-Minuten-Takt in die Innenstadt Münchens (zum Marienplatz ca. 22 Minuten). Baldham ist in den regionalen Nahverkehr über den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) eingebunden. Baldham verfügt über fünf Regionalbuslinien 240V,451, 452, 465 und 466.
Die nahe gelegenen Autobahnen werden über die Anschlussstellen Haar (A 99) und Parsdorf (A 94) erreicht. Zum Flughafen München sind es ca. 42 km.
Baldham bietet seinen Einwohnern alle Dinge des täglichen Lebens. Ärzte, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in reichlicher Zahl vorhanden. Außerdem verfügt es über ein breit gefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten und eine Vielzahl von Vereinen.

Provisionshinweis 2.38 % inkl. MwSt
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen