Doppelhaushälfte zum Kauf  ·  

provisionsfrei

672500 €672.500 €4.878,14 €/m²

Finanzierung ab 2132 €/Monat

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5Zimmer

137,9 m²Wohnfläche

465 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Gremsdorf, Gremsdorf (91350)

DIREKT VOM BAUTRÄGER - PROVISIONSFREI - BEZUGSFERTIG
Preis pro DHH Euro 672.500,- inkl. 465 m² Grundstück, 2 gepflasterte PKW-Stellplätze. Optional statt 2 Stellplätze 1 massive Fertigteil Garage mit gepflasterter Zufahrt und E-Anschlüssen (Aufpreis Euro 17.250,00)
Neubau von 2 komfortablen Doppelhaushälften im Toskana Stil in Gremsdorf in massiver Bauweise zwei Vollgeschosse, gut ausgestattet in energiesparender KfW 55 Bauweise.
Diese modernen Neubauten zeichnen sich durch eine durchdachte Architektur und hochwertige Bauausführung aus. Jede Doppelhaushälfte bietet auf großzügigen Wohnflächen eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Ästhetik. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung mit offenen Wohnbereichen lädt zum Verweilen und Genießen ein, während private Rückzugsorte genügend Raum für individuelle Entfaltung bieten.
Die Ausstattung der Häuser lässt keine Wünsche offen: Von hochwertigen Bodenbelägen über moderne Heiztechnik bis hin zu energieeffizienten Fenstern - hier vereinen sich Komfort, Design und Nachhaltigkeit.
Die Doppelhaushälften verfügen über Wohn-/Eßzimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, GWC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Terrasse. Die Häuser sind nicht unterkellert, besitzen jedoch einen Hauswirtschaftsraum, einen sparaten Abstellraum und Garage.
Die Ausführung ist BEZUGSFERTIG inklusvie aller Malerarbeiten, aller Böden, aller Fliesen- und Sanitärarbeiten in Bad und Gäste-WC und Terrasse. E-Ausweis nach Fertigstellung. Der Gesamtpreis ist bezugsfertig und inklusive aller Baunebenkosten. Keine versteckten Kosten. Prüfen Sie dies bitte auch bei anderen Angeboten wenn Sie Preise vergleichen. Oft wird hier nur "schlüsselfertig" oder das Haus ohne Grundstückskosten oder Erdarbeiten angeboten und sie haben erhebliche zusätzliche Kosten.
Fertigstellung ca. 1 Jahr nach Kauf (Beurkundung Kaufvertrag. Kaufpreiszahlung gemäß MaBV)

Das Haus ist fertig auf einem realen Grundstück projektiert. Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt und liegt uns vor. Es kann nach Kauf somit sofort mit dem Bau begonnen werden.
Gremsdorf selbst besticht durch seine gute angebundene Lage nach Höchstadt, Adelsdorf, Forchheim , Herzogenaurach und Erlangen, umgeben von Natur und doch zentral gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sind in unweit vorhanden und machen das Leben hier besonders attraktiv für Familien und alle, die das Besondere suchen.
Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Heim in Gremsdorf. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in unseren Doppelhaushälften, die mit viel Liebe zum Detail für Sie geplant wurden. Willkommen zu Hause!
Beide Doppelhaushälften können auch ZUSAMMEN erworben werden mit einem Preisvorteil von Euro 5.000,00.
(Gesamtpreis Beide Häuser inkl. gesamten Grundtsück Euro 1.340.000,00) Sollten Sie diese Häuser zur Kapitalanlage erwerben wollen, übernehmen wir gern in ihrem Auftrag die Vermietung.
Die Häuser sind nicht unterkellert. Die Erstellung eines Kellers erfordert die komplette Neuplanung und Genehmigung der beiden Häuser und ist seitens des Bauträgers nicht geplant.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2023.
Endenergiebedarf beträgt 37.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Alle Angaben zum Objekt wurden uns vom Bauträger übermittelt. Der Makler konnte die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht überprüfen. Wir übernehmen daher keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, außer bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten, ausgeschlossen.
Sie kaufen direkt vom Bauträger mit Bauträgervertrag und 5 Jahre Gewährleistung. Der Kauf ist provisionsfrei.
Haus, Grundstück, Stellplätze, Erdarbeiten, Erschließung, Kosten für die Baugenhemigung und Bodengutachten sind im Kaufpreis inbegriffen. Vorarbeiten für den Garten (verdichtet und plan gezogen) sind im Preis enthalten. Ferner sind enthalten: Bodengutachten, Architektenleistung, Baupläne, Kosten für die Baugenehmigung, Haustüre, Briefkasten, Baunebenkosten (Kran, Bauwagen, Baustelleneinrichtung, Bau-WC, Baustrom, Bauwasser, Erdaushub)
Nicht enthalten im Kaufpreis sind: Kaufnebenkosten (Notar- und Grundbuchkosten ca. 2,0 %), Gartenzaun, Anlegen des Gartens. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt. Die derzeitigen Angaben zum Energieausweis in diesem Exposé sind Vergleichswerte und nicht bindend! Die abgebildete Garage im Exposé ist aufpreispflichtig. (Euro 17.250,00)
Die Ausführung ist BEZUGSFERTIG inklusvie aller Malerarbeiten, aller Böden, aller Fliesen- und Sanitärarbeiten in Bad und Gäste-WC und Terrasse. E-Ausweis nach Fertigstellung. Der Gesamtpreis ist bezugsfertig und inklusive aller Baunebenkosten. Keine versteckten Kosten. Prüfen Sie dies bitte auch bei anderen Angeboten wenn Sie Preise vergleichen. Oft wird hier nur "schlüsselfertig" oder das Haus ohne Grundstückskosten oder Erdarbeiten oder "Mit Eigenleistung Fertig stellen" angeboten und sie haben erhebliche zusätzliche Kosten. Hier können Sie nach Fertigstellung direkt mit dem Möbelwagen vorfahren. Beide Doppelhaushälften können auch ZUSAMMEN erworben werden mit einem Preisvorteil von Euro 5.490,0 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 6.30, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 3.00