Bürofläche zur Miete · provisionsfrei

960 €960 €Nettomiete zzgl. NK

---

4Zimmer

120 m²Bürofläche

---

Altstadt, Gelsenkirchen (45879)

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten und zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshaus am Rand der Gelsenkirchener Innenstadt.

Mit vier großen Fenstern zur Straßenseite hin bietet sie eine ausgezeichnete Möglichkeit, Ihr Geschäft optimal zu präsentieren, da es von der viel befahrenen Straße aus gut einzusehen ist.
Oberhalb des Hauseingangs besteht zudem die Möglichkeit, eine Werbeanlage zu installieren.

Die Räume sind mit weißen Wänden und Laminatböden ausgestattet. Die Möbel, die auf den Bildern dargestellt sind, sind kostenfrei in der Miete enthalten und bieten ausreichend Platz zum Verstauen von Waren oder Arbeitsmaterialien.

Über den Hausflur gelangt man zu einem frisch sanierten WC, das zur Gewerbeeinheit gehört.

Dieses Ladenlokal ist optimal geeignet für beispielsweise:
+ Büros jeder Art (Versicherung, Reisebüro, Sachverständiger ...)
+ Praxis/Studio (Arzt, Physiotherapie, Kosmetikstudio, Nagelstudio ...)
+ Fahrschule
+ Anwaltskanzlei

Die Gewerbefläche befindet sich auf der Von-der-Recke-Straße 3, 45879 Gelsenkirchen, am Rand der Gelsenkirchener Innenstadt. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sie leicht erreichbar, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter äußerst praktisch ist. Darüber hinaus stehen in der Nähe des Geschäfts Parkplätze zur Verfügung, was den Kunden ein bequemes Parken ermöglicht. Diese günstige Lage bietet somit eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und sorgt für eine hohe Attraktivität der Gewerbefläche.

Sonstiges WICHTIGE INFORMATION - BITTE LESEN:
Voraussetzung für Mietvertragsschluss: positive Schufa-Auskunft, Mieterselbstauskunft, Gewerbeanmeldung, BWA, letzten 3 Lohnnachweise, Ausweiskopie!!

Kaltmiete: 960,- Euro/Mon.
Betriebskostenvorauszahlung: 170,- Euro/Mon.
Heizkostenvorauszahlung: 120,- Euro/Mon.
Kaution: 2 Monatsmieten (1920 Euro)
anmietbar ab: sofort

Energieausweistyp: Aufgrund Denkmalschutz nicht benötigt!

BITTE BEACHTEN:
Es wurde mit dem Vermieter ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag geschlossen. Der Mieter zahlt keine zusätzliche Provision.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten!

[URL="https://e.pcloud.link/publink/show?code=XZugt9Z1QcCz0TwSC4tuOCloFRmaf1eLce7"]Online-Besichtigung[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1