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Sparkasse Pforzheim Calw
Sparkasse Pforzheim Calw

Mehrfamilienhaus zum Kauf
419000 €3.150 €/m²
9Zimmer
133 m²Wohnfläche
452 m²Grundstück

Sparkasse Pforzheim Calw
Frau Sylvia Wedewer
Sparkasse Pforzheim Calw
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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Investitionsmöglichkeit Kapitalanlage/Selbstbezug!

Kurzbeschreibung 2-Familienhaus in Pforzheim-Huchenfeld Objekt Das im Jahr 1974 erbaute 2-Familienhaus präsentiert sich in der charakteristischen Bauweise der Zeit. Es erstreckt sich über drei Etagen - das Erdgeschoss mit ca. 79 m² Nutzfläche, derzeit an eine Arztpraxis vermietet und das Ober-/Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 133 m² Wohnfläche, welche von den Eigentümern selbst genutzt wird.

Trotz des Renovierungsbedarfs spiegelt die Bausubstanz das solide Fundament dieser Immobilie wieder. Ein zeitgemäßes Upgrade würde nicht nur die Energieeffizienz verbessern, sondern auch den Wohnkomfort erheblich steigern.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

UNTERGESCHOSS:
großer Raum, 3 Abstellräume, Archivraum, Heizraum und Tankraum

ERDGESCHOSS:
Gewerbeeinheit mit ca. 79 m² Nutzfläche, Empfang, Flur, separates WC, 4 Zimmer davon 3 mit Zugang zum Balkon

OBERGESCHOSS/DACHGESCHOSS:
geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Flur, Wohnküche, Wirtschaftsraum, Schlafzimmer und Zimmer mit Ausgang zum Balkon, separates WC, Tageslichtbad Dusche und Waschbecken

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss.

DACHGESCHOSS:
großzügiger Wohnbereich mit ca. 53 m² Wohnfläche, separates Tageslichtbad Badewanne, Waschbecken und WC

Das Erdgeschoss ist seit dem 01.03.2011als Praxis vermietet. Die derzeitig monatliche Kaltmiete beträgt 600 EUR, zuzüglich der Garage von monatlich 60 EUR.

Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wird frei nach Vereinbarung.
HINWEIS: DAS OBERGESCHOSS UND DACHGESCHOSS IST NACH WEG UND DAS ERDGESCHOSS ALS SONDEREIGENTUM AUFGETEILT!

Die Immobilie verfügt über eine Einzelgarage sowie zwei Kfz-Stellplätze, was in urbanen Gegenden einen erheblichen Vorteil darstellt. Diese Parkmöglichkeiten bieten Komfort und Flexibilität für die zukünftigen Bewohner.

Sie haben Interesse? Dann rufen Sie mich an und vereinbaren mit mir einen persönlichen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 3 Stellplätze
  • Balkon
  • Bad mit Fenster
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
  • vermietet

Lage

Huchenfeld - Stadtviertel 142, Pforzheim (75181)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus gefällt durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage von Pforzheim-Huchenfeld. Sie können direkt vor der Haustür mit Ihren Freizeitaktivitäten starten. Alle lebensnotwendigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten gut zu erreichen. Kindergarten sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten sind vorhanden.

In wenigen Minuten ist man auch bequem mit dem Stadtbus oder dem eigenen Auto in Pforzheim. Richtung Stuttgart liegt Weil der Stadt mit seinem S-Bahn-Anschluss ebenfalls günstig.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1974
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
419000 €
3.150,38 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.920,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.150,38 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.813 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.958 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Pforzheim Calw
Sparkasse Pforzheim CalwGewerblicher Anbieter
Poststraße 3, 75172 Pforzheim
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Sylvia WedewerDein Kontakt
Online-ID: 2fn6y53
Referenznummer: S/6320
Sparkasse Pforzheim Calw
Frau Sylvia Wedewer
Sparkasse Pforzheim Calw
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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