Einfamilienhaus zum Kauf

380000 €380.000 €2.710,03 €/m²

Finanzierung ab 1260 €/Monat

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5Zimmer

140,2 m²Wohnfläche

561 m²Grundstück

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Badenstedt, Hannover / Badenstedt (30455)

LENAU Immobilien bietet Ihnen hier ein gut geschnittenes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung in familienfreundlicher Lage von Hannover Badenstedt zum Kauf.
Dieses im Jahr 1963 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine komfortable Aufteilung und die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen!
Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie die Küche und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zunächst in den großzügigen Wintergarten und auf die Terrasse. Der Garten umgibt das Haus von 2 Seiten, wodurch eine sonnige und eine schattige Gartenseite entsteht.
Das Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Bad en Suite. Dieses geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt hier für Tageslicht.
Auch die Küche bietet ausreichend Platz, um hier eine wunderschöne Einbauküche zu verbauen.
Das Obergeschoss ist so aufgebaut, dass hier eine autarke Einliegerwohnung eingerichtet werden kann. Sie finden dort ein weiteres Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie einen schönen Wohnbereich mit Loggia.
Diese Aufteilung ermöglicht es Ihnen, das Haus auf verschiedene Weisen zu nutzen. Entweder nutzen Sie es rein als Einfamilienhaus, Ihre Kinder kriegen eine eigene Etage oder Sie nutzen den oberen Bereich rein zum Arbeiten und für Gäste - die Wahl liegt ganz bei Ihnen!
Vom Obergeschoss gelangen Sie über eine kleine Treppe auf den Dachboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
Das ganze Haus ist vollunterkellert. Im Keller steht zusätzlich zu den 4 großen Räumen auch die Gasheizung.
Eine Garage für Ihren PKW rundet dieses Angebot ab.
Für dieses Objekt liegt ein von einem Planungsbüro erstellter, individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vor, welchen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen zu dieser spannenden Immobilie.

Hannover-Badenstedt ist ein Stadtteil im Westen von Hannover, der Landeshauptstadt Niedersachsens. Der Stadtteil bietet eine attraktive Wohnlage mit einer Mischung aus städtischem und ländlichem Charme. Hier sind einige Aspekte, die die Lage von Badenstedt charakterisieren:
Badenstedt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Stadtbahnlinien 9 und 17 sowie verschiedene Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile Hannovers. Der Stadtteil liegt in der Nähe der B65 und der A2, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Infrastruktur:
In Badenstedt gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Discounter und kleinere Fachgeschäfte. Das Einkaufszentrum Badenstedter Markt bietet eine gute Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen.
Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtteil, was ihn für Familien attraktiv macht.
Gesundheitsversorgung: Zahlreiche Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Klinikum Siloah sichern die medizinische Versorgung.
Mehrere Parks und Grünflächen bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Es gibt zahlreiche Sportvereine und -anlagen, die eine breite Palette an Freizeitaktivitäten anbieten.
Badenstedt zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern aus. Es gibt sowohl ältere Bauten als auch moderne Neubauten.
Der Stadtteil hat einen ruhigen und familienfreundlichen Charakter. Die Nachbarschaften sind in der Regel gut gepflegt und es gibt eine starke Gemeinschaft.
Insgesamt bietet Hannover-Badenstedt eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe, was den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Altersgruppen und Lebensstile macht.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 15.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.55, Distanz zum Bus: 0.55, Distanz vom Zentrum: 5.30 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden