Penthouse zum Kauf · provisionsfrei

317400 €317.400 €3.814 €/m²

Finanzierung ab 1275 €/Monat

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2Zimmer

83,2 m²Wohnfläche

30.06.2026Verfügbarkeit

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Filzen, Brauneberg (54472)

Am Ortsrand von Brauneberg entsteht in Kürze das moderne Mehrfamilienwohnhaus mit 11 großzügigen und komfortablen Eigentumswohnungen auf drei Etagen. In dieser energetisch zukunftsorientierten Wohnanlage werden 2- bzw. 3-Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von 74 m² bis 132 m² angeboten, die durch ihre gelungene Grundrissgestaltung und ihre hochwertige Ausstattung bestechen. Zur Wohnanlage gehören im Außenbereich 19 PKW-Stellplätze, davon 5 mit Carport. Die PKW-Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Die gut zugeschnittenen Wohneinheiten verfügen über helle, klar strukturierte Wohnräume.
Mit dem Personenaufzug gelangt man bequem in sämtliche Stockwerke. Alle Einheiten sind barrierefrei erreichbar und ermöglichen somit eine Nutzung bis ins hohe Alter. Zwei Wohnungen sind behindertengerecht für die Rollstuhlnutzung geplant.

Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone bzw. Terrassen. Die Erwerber der Wohnungen im Erdgeschoss erhalten zusätzlich ein Sondernutzungsrecht an der an die Terrasse angrenzende Rasen- und Gartenfläche. Im Kellergeschoss befindet sich für alle Wohnungen ein separater Abstellraum und für die gemeinsame Nutzung ein Wasch- und Trockenraum. Zum Abstellen von Fahrrädern ist eine Fahrradgarage auf dem Außengelände vorgesehen.

Gebaut wird die Wohnanlage als KfW-Energieeffizienzhaus 55. Dies kann sich positiv auf die Nebenkosten niederschlagen. Die Wohnanlage im Brauneberg ist sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger bestens geeignet. Mit der Fertigstellung ist zum 30.06.2026 zu rechnen.

Die ca. 1.140 Einwohner zählende Gemeinde Brauneberg im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern in der Natur- und Kulturlandschaft des Moseltals und gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an.
Die Weinstadt Bernkastel-Kues mit allen Einrichtungen, Schulen, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich in ca. 6 km Entfernung.
Wichtigster Wirtschaftszweig des Ortes ist der Weinbau und vor allem der Weinhandel. Die schönen, alten Kellereien zeugen noch heute davon. Außerdem die Patrizierhäuser, die aus verschiedenen Stilepochen vom Reichtum ihrer Erbauer erzählen.
Die Gemeinde verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Brauneberg ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet mit der Anbindung an den Maare-Mosel-Radweg (über Lieser), an den Moseltalradweg Koblenz-Trier sowie an den Premiumwanderweg "Moselsteig" ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,50 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen