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Haus zum Kauf
258,5 m²Wohnfläche
1.500 m²Grundstück

Attersee Immobilien - Raiffeisen Attersee-Süd eGen
Herr Jürgen Praher
Attersee Immobilien - Raiffeisen Attersee-Süd eGen
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung

In erhöhter Lage mit Blick über Thalgau und das Salzburger Seengebiet steht ein großzügiges Einfamilienhaus am Ende einer verkehrsberuhigen Sackgasse zum Verkauf. Das Haus bietet mit insgesamt sieben Zimmern, aufgeteilt auf eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss und eine Etagenwohnung im 1. Obergeschoss, ausreichend Platz für (Groß-)Familien, Beruf und Freizeit. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Schaffung von weiterem Wohnraum im Dachgeschoss. 

Auf der Rückseite befindet sich ein von Bäumen und Hecken begrenzter nicht einsehbarer "verwachsener" Garten mit einem liebevoll dekorierten Gartenhaus (samt Kamin), Obstbäumen und einem Regenwasser-Reservoir. Dieses Kleinod ist nicht nur ein wunderbar Rückzugsort, sondern bietet auch Platz für die Anlage von Gemüsebeeten, Beerensträuchern, ... zur Selbstversorgung.

In fußläufiger Entfernung liegen die Haltestellen der Regionalbusverbindung Nr. 140 (Salzburg-Eugendorf-Thalgau-Mondsee) und die Autobahnanschluss-Stelle Thalgau erreichen Sie binnen weniger Minuten.

Die Gemeinde ist stark von Landwirtschaft geprägt, doch befinden sich neben überörtlichen Einrichtungen wie Ärztezentrum, Bezirksgericht, Schulzentrum und zahlreichen eingesessenen Handels- und Gewerbebetrieben auch einige größere nationale und internationale Unternehmen, wodurch Thalgau zusehends an Attraktivität als Arbeits- und Wohnort gewinnt.

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:

* A = 1.500 m² (lt. Grundbuch)

WOHNFLÄCHE:

* A ~ 258,50 m² (lt. Plan)

WIDMUNG:

* EW -  Erweitertes Wohngebiet 

HEIZUNG/WARMWASSER:

* Pelletsheizung mit Pufferspeicher (2024)

PARKMÖGLICHKEIT:

* Carport
* Doppel-Garage
* Gartenhütte
* Freistellplätze

SONSTIGES:

* Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang
* Ausbaubarer Dachboden (Anschlüsse vorhanden) 

FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG:

* Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <4.500m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • möbliert
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • Terrasse
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Thalgau (5303)
Nahe der Festspielstadt Salzburg und zugleich in Nachbarschaft der Berg- und Seenwelt des Salzkammerguts liegt diese Immobilie in der Ortschaft Seidenfeld, Marktgemeinde Thalgau.
Die Gemeinde ist stark von Landwirtschaft geprägt, doch befinden sich neben überörtlichen Einrichtungen wie Ärztezentrum, Bezirksgericht, Schulzentrum und zahlreichen eingesessenen Handels- und Gewerbebetrieben auch einige größere nationale und internationale Unternehmen, wodurch Thalgau zusehends an Attraktivität als Wohn- und Arbeitsort gewinnt.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1970
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

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Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 302,60 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,84 m², Kellerfläche: 50,70 m², Bundesland: Salzburg, 3 Etagen, modernisiert: 1995

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Attersee Immobilien - Raiffeisen Attersee-Süd eGen
Attersee Immobilien - Raiffeisen Attersee-Süd eGenGewerblicher Anbieter
Dorfstrasse 50, 4865 NUßDORF AM ATTERSEE
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Jürgen PraherDein Kontakt
Online-ID: 2fn9y5r
Referenznummer: OBGC20240820123314344835cf260fd
Attersee Immobilien - Raiffeisen Attersee-Süd eGen
Herr Jürgen Praher
Attersee Immobilien - Raiffeisen Attersee-Süd eGen
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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