Mehrfamilienhaus zum Kauf

320000 €320.000 €1.600 €/m²

Finanzierung ab 1052 €/Monat

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6Zimmer

200 m²Wohnfläche

330 m²Grundstück

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Mappach, Efringen-Kirchen (79588)

Das ansprechende, zweigeschossige, historische Gebäude mit Keller und Speicher, das Teil eines Gesamtgebäudekomplexes ist, steht zum Verkauf. Das Haus wurde 1754 erbaut und im Jahr 1844 erweitert. Das gesamte Gebäude muss innen grundlegend saniert werden. Die Baugenehmigung zur Umgestaltung in ein Zweifamilienhaus mit neuem Haupteingang wurde erteilt; hierzu bieten sich zwei Wohnoptionen an:
- Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Eigennutzung einer Wohnung und Vermietung der zweiten Wohnung
In dieser Option stehen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss jeweils ca. 93 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Baugenehmigung ermöglicht jeder Wohnung einen großzügigen Balkon auf der Ostseite anzubauen. Die Gartennutzung erfolgt gemäß Absprache.
- Nutzung als großes Einfamilienhaus für eine Familie mit Kindern
In dieser Option stehen ca. 200 m² Wohnfläche zzgl. Balkone und Gartenfläche zur Verfügung. Der Ausbau des Speichers mit weiteren ca. 70 m² Wohnfläche ist möglich.
Zu beachten gilt, dass das Objekt unter Denkmalschutz steht. Die Sanierungs- und Veränderungsmöglichkeiten wurden bereits mit dem Denkmalschutzamt abgesprochen und sind genehmigt. Architektenpläne des Büros Wilhelm und Hovenbitzer in Lörrach liegen vor. Änderungen bzw. individuelle Anpassungen sind ebenfalls möglich. Aktuell gehören zur Immobilie 2-4 Stellplätze. Auf dem Grundstücksanteil kann auch eine Garage erstellt werden.
Eigentum an der Immobilie und dem Grundstück wird durch Realteilung des Grundstücks geschaffen.
Ausstattung:
Das Gebäude ist teilweise bereits auf den "Rohbauzustand" zurückgebaut. Es muss innen grundlegend saniert werden. Die Substanz des Gebäudes ist gut. Das Fachwerk, sämtliche Deckenbalken sowie der Dachstuhl sind aus Eichenholz. Fertig saniert bietet das Gebäude großzügigen Platz für eine große Familie oder zwei Miet- oder Eigentumswohnungen. Das Dachgeschoss könnte über das 1. Obergeschoss zusätzlich als Wohnraum erschlossen werden.
Hinweis:
Keine Angst vor dem Denkmalschutz; denn dieser hat durchaus Vorteile! Die Sanierungskosten können ggfs. steuerlich im Rahmen der Erhaltung von Baudenkmalen (§§ 7 i, 10 f, 11b EStG) geltend gemacht werden. Ein genehmigtes Sanierungskonzepts liegt vor!

Das Objekt befindet sich in Mappach, einem Teilort von Efringen-Kirchen. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 1 der SWEG angebunden. Wenige Fahrtminuten entfernt erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. einige Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges Durch enge Zusammenarbeit mit Kreditinstituten sind wir in der Lage, Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot zu unterbreiten. Rufen Sie uns einfach an.
Für die vom Eigentümer gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Eigentümer wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständig Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bei Interesse bitte direkt an uns.
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,...) Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: Anbau erfolgte 1844