Der hier angebotene Winkelbungalow wurde in ca. 1980 in teilunterkellerter Massivbauweise mit Vorsatzklinker errichtet, weißt eine gute Bausubstanz auf, entspricht von Bodenbelägen, Fliesen
und Maler-/ Tapezierarbeiten aber nicht dem heutigem Zeitgeist.
Das Objekt befindet sich auf einem vollerschlossenem, ca. 769 m² großen, beinahe quadratisch geschnittenem ringsum eingefriedeten Grund und ist über eine gemeinschaftliche Verkehrs-fläche (ca.181 m², an welchem man mit ¼ beteiligt ist) befahrbar. Die Zufahrts- und 2 zum Kaufgegenstand zählende Stellflächen sind mit Verbundpflaster versehen. Von der Zufahrt kommt man zudem zu der ebenfalls zum Kaufgegenstand zählenden Garage, welche auch über einen Zugang zum Garten verfügt. Der Garten ist überwiegend mit Rasenfläche, Hecken und Büschen sowie kleinen Blumenbeeten ausgestatte und bietet noch genügend Gestaltungsspielraum.
Im Erdgeschoss erreicht man zunächst einen großzügigen Windfang, von welchem aus man den Garderobenbereich, das Gäste-WC, den Zugang zum Keller, den Wohn-/ Koch-/ Essbereich und den zentral gelegenen Flur der rechten Winkels erreicht. In diesem befinden sich 4 Schlaf-/ Gäste-/ Kinder-/ Arbeitszimmer und das Bad. Geradeaus gelangt man in den offenen gestalteten Teil des Bungalows, wo sich linksseitig zunächst eine Wohnküche befindet, und daran angrenzend der Essbereich. Von hier aus gelangt man in das ebenfalls offen gestaltete geräumige und helle Wohnzimmer, von wo es über bodentiefe Schiebetüren zudem einen Zugang zur überdachten Terrasse gibt.
Im Teilkeller gelangt man von einem zentral gelegenen Flur aus in die linksseitig gelegene Waschküche/ Hauswirtschaftsraum und den rechts daneben liegenden Kellerraum 1.
Geradeaus erreicht man einen großzügigen weiteren Kellerraum, welcher ebenso wie der andere als Ausbaureserve für eine kinderreiche Familie zu Wohnzwecken dienen könnte. Ferner befindet sich der Heizungs-/ Hausanschlussraum noch im Kellergeschoss.
Das Dachgeschoss könnte durch Anhebung zudem eine weitere Ausbaureserve darstellen, wie man bei dem Nachbar sehen kann.
Küche, Gäste-WC, Windfang, Diele, Tageslichtbad, Kellerräume und -flur sind gefliest, die übrigen Räume zumeist mit textilem Bodenbelag ausgestattet. Ebenso wie die Hauseingangs-anlage sind auch die Isolierglasfenster mit aus unvergänglichem Aluminiumprofilen. Bis auf das Gäste-WC sind alle Räume im Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet.
Der Bodenanteil am Kaufpries beträgt hier, ausgehend von der Übersicht über die Bodenrichtwerte (erstellt vom Oberen Gutachterausschuss für Grundstückswerte des Landes Nordrhein-Westfalen) ca. 270,00 €/ m², mithin 207.630,00 €.
Unter Berücksichtigung des Bodenanteils beträgt der Wert des Bungalows als solchem 287.370,00 €, was einem m²-Preis von 1.254,89 €/ m².
Das Objekt ist ideal geeignet für eine größere Familie mit mehreren Kindern und handwerklich begabte Leute, die zumindest Bodenbeläge, Maler-/ Tapezier- und ggf. sogar noch Fliesenarbeiten selbst ausführen könnten.
Wir bitten ausschließlich um Anfragen von Interessenten, die in der jüngeren Vergangenheit ihre generelle Finanzierbarkeit in einem solchen Preissegment bei einer Bank/ Bausparkasse abgeklärt haben.
Im Kaufpreis sind die Maklerprovisionsanteile von Käufer und Verkäufer in Höhe von jeweils 15.000,00 € bereits inkludiert.
