Reihenmittelhaus zum Kauf

620000 €620.000 €4.769,23 €/m²

Finanzierung ab 2054 €/Monat

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4Zimmer

130 m²Wohnfläche

313 m²Grundstück

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Lichtental, Baden-Baden (76530)

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage im Schuchsfeld in Bühl.
Die Zugangsstraße vor der Immobilie ist eine Sackgasse und wurde als verkehrsberuhigt ausgewiesen.
Das Reihenmittelhaus ist Teil eines Wohn-Ensembles mit 5 Häusern, die im Jahr 1989 in massiver, gleicher Bauweise errichtet wurden. Sämtliche Grundstücke sind real geteilt und nicht Bestandteil einer Wohngemeinschaft (WEG).
Die reine Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und verteilt sich über zwei Wohngeschosse. Die Nutzfläche beträgt ca. 66 m². Zusätzlich verfügt das Objekt über eine, vom Keller begehbare Einzelgarage.
Neben einer Küche und einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Durchgang zur Terrasse, befindet sich im Erdgeschoß noch ein Gäste-WC.
Der Garten mit seiner herrlichen Südausrichtung ist dem Wohnraum vorgelagert.
Besonders reizvoll ist ein kleiner Brunnen in Terrassennähe, der an warmen Sommertagen für eine kühlere Atmosphäre sorgt.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem WC. Das Bad wurde erst vor wenigen Jahren mit einem neuen Fliesenboden ausgestattet.
Eine Loggia mit einer herrlichen Fernsicht und Aussicht in den Garten, gibt der oberen Etage ein besonderes Flair. Die Loggia ist von zwei der drei Schlafzimmer zugänglich.
Sowohl die Terrasse als auch die Loggia, sind mit Markisen als Sonnenschutz ausgestattet.
Im Kellergeschoss befindet sich die Heizungsanlage. Diese wurde erst im Jahr 2019 neu installiert.
Gemeinsam mit dem Kachelofen im Wohnzimmer sorgt sie in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wärme im Haus.
Das Haus ist mit einer Einzel-Tiefgarage ausgestattet. Die Zufahrt bietet Platz für einen weiteren PKW, so dass auf dem eignen Grundstück zwei PKWs geparkt werden können.
Über eine Gartentreppe haben Sie zusätzlich einen Direktzugang zum Keller und zur Tiefgarage.
Ein separater Zugang auf das Grundstück im hinteren Teil des Gartens bietet einen bestmöglichen Abtransport von Grüngut.

Die große Kreisstadt Bühl liegt direkt am Fuße des Schwarzwaldes südlich von Baden-Baden. Mit knapp 30.000 Einwohnern und rund 20.000 Arbeitsplätzen in fast 1.300 Betrieben, gehört Bühl langfristig zu den begehrtesten Standorten Deutschlands - sowohl aus wirtschaftlicher Sicht als auch aufgrund der unzähligen Angebote im Bereich Kultur, Bildung und Freizeit.
Die Stadt ist infrastrukturell durch Bundestrassen, Bahnhof und Autobahn sowie dem Baden-Airpark mit seinen täglichen nationalen und internationalen Flugverbindungen hervorragend angebunden. Diese Tatsache sorgt langfristig für einen kontinuierlichen Zuzug einer gut gestellten Bevölkerungsschicht und die Ansiedlung neuer und innovativer Gewerbebetriebe auf den dafür ausgewiesenen Gewerbeflächen.

Fazit Diese gepflegte Immobilie bietet mit der hervorragenden Infrastruktur die ideale Basis für eine Familie. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum