Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

Preis auf Anfrage

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6Zimmer

167,2 m²Wohnfläche

473 m²Grundstück

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Wutöschingen, Wutöschingen (79793)

Bei dem wunderschönen und neuwertigen, im Jahre 2022 erbauten Massivbauweise Haus,, bleiben keine Wünsche offen.
Ein durchdachter Grundriss mit smarter Aufteilung sowie die nachhaltige Haustechnik überzeugen sofort.

Ihnen stehen hier zur Verfügung:
Erdgeschoss: Offene Wohnküche mit angeschlossenem Wohnbereich, überall mit robustem Fliesenboden (120cmx60cm), zwei Zugänge zur Terrasse in Süd-Ausrichtung über Schiebetüren, Gäste-WC, Garderobe und vieles mehr.

Untergeschoss: Haustechnikraum mit Wärmepumpe, Entkalkungsgerät, Wechselrichter und Speicherbatterie, 45qm Raum mit Fussbodenheizung als Hobbyraum, Büro oder Zimmer nutzbar mit Schallschutztür

Im Obergeschoss: 1 Schlafzimmer mit Ankleideraum, 2 Kinderzimmer. Jedes Zimmer mit bodentiefen Fenstern sowie ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner mit Heizpatrone

Das Haus wird über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt, zusätzlich wurde eine Photovoltaik-Anlage auf dem Flachdach mit 8,16 kWp installiert.

Zusätzlich stehen Ihnen auf dem Grundstück insgesamt vier Kfz-Stellplätze im Freien zur Verfügung, zu der Doppelgarage.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage (Neubaugebiet) von Wutöschingen

Wutöschingen ist eine Gemeinde im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg mit ca. 6.900 Einwohner. Die Gemeinde mit ihren fünf Ortsteilen liegt am südöstlichen Rand des Schwarzwalds am Flusslauf der Wutach, die am Feldberg entspringt und in der Nähe der Kreisstadt Waldshut-Tiengen in den Hochrhein mündet. Zur Schweizer Grenze über Gemeinde Klettgau Erzingen sind es 6,5 km. Basel und Zürich sind innerhalb von ca. 50 Minuten zu erreichen, Schaffhausen in ca. 30 Minuten.

Kurze Wege zu den Arbeitsplätzen in der Region und in die benachbarte Schweiz kennzeichnen die direkt an der Wutach in schöner Natur gelegene Gemeinde. Ursprünglich geprägt von der Aluminiumindustrie mit zahlreichen Arbeitgebern hat sich die Gemeinde die letzten Jahre vielfältig entwickelt.
Hohe Wohnqualität, freundliche Gastronomie sowie vielschichtiges Gewerbe, dazu ein nicht zuletzt von engagierten und sympathischen Vereinen gestaltetes sportliches und kulturelles Angebot sind Teil der Gemeinde.

Der Kindergarten und die Grundschule sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gemeinschaftsschule, Pflegeheim, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in Wutöschingen vertreten.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Neubaugebiet Wutöschingen. Das Ärztehaus mit Allgemeinarzt, Zahnarzt und Apotheke, die überregional bekannte Alemannenschule, der Kindergarten oder die Mediothek sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar wie die weitläufige Natur mit vielen Spazierwegen, die insbesondere an der Wutach entlang Erholungssuchende anlockt.
Große Lebensmittelmärkte sind im Ort zu finden. Zudem haben Sie im Ort einen eigenen Bahnhalt mit Anschluss an Züge in Richtung Waldshut-Tiengen/Basel/Schaffhausen.

Highlights Hier einige Highlights dieses schönen Hauses:

- Effizienzhaus KFW40+
- Fußbodenheizung
- 3 Fach Verglasung, Uw=0,75WK/m2
- Massivbauweise, Aussenwände 36,50cm Lambda 007
- Voll unterkellert. Im Keller Deckenhöhe erhöht 239cm.
- Gehobene Austattung (große Fließen 120cmx60cm, Terassentüre sind Schiebetüre
- Elektrisches Jalousien im Wohn-,Esszimmer
- Zisterne
- Badewanne
- Wärmepumpe COP 4,1 Hocheffizienzpumpe mit Be-, Entlüftungssystem
- 8,16kwp Photovoltaik-Anlage (Solaredge)auf dem Dach
- 4kw Speicherbatterie
- Gäste-WC mit begehbare Dusche
- Doppelgarage 6x6m mit Grünbedachung
- 2 Stellplätze
- Erdgeschoss ist stufenfrei und die Türbreite sind für Rollstuhl geeignet
- Hochwertige Einbauküche von Nolte mit Kücheninsel und mit hochwertigen Küchengeräte, Induktionsherdplatte, Dual Backofen, Spühlmaschine, grosse Einbaukühlschrank und grosse Einbau-gefrierschrank bzw. Besenschrank Sonstiges Das Haus wird provisionsfrei verkauft. Verkauf direkt durch den Eigentümer. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend