Willkommen zu einem ganz besonderen Immobilienangebot in Moosbach - ideal für große Familien oder als interessantes Renditeobjekt! Dieses großzügige 3-Familienhaus bietet Ihnen nicht nur jede Menge Wohnraum, sondern auch hervorragende Möglichkeiten, attraktive Mieteinnahmen zu erzielen.
Das Haus wurde 1958 erbaut und in den 1970er Jahren aufgestockt, wodurch es nun über beeindruckende ca. 360 qm Wohnfläche auf einem 676 qm großen Grundstück verfügt. Die moderne Duplexheizung (Öl und Holz, etwa 7 Jahre alt) sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, während die robuste Dacheindeckung aus Biberschwanzziegeln und die zweifach verglasten Kunststofffenster (aus dem Jahr 1994) für hohe Qualität und Behaglichkeit stehen. Innen erwarten Sie hauptsächlich Laminatböden, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen.
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 90 qm. Beide Wohnungen verfügen über drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Während die Erdgeschosswohnung im Jahr 2024 ein neues, modernes Bad mit einer großzügigen, begehbaren Dusche erhält, lockt die Wohnung im Obergeschoss mit einem gemütlichen Bad und einer Badewanne zum Entspannen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz: Hier finden Sie zwei weitere Zimmer und eine großzügige Wohnfront sowie eine kleine Dusche - ideal als Gästezimmer oder für kreative Projekte.
Zusätzlich gibt es zwei komplett ausgestattete Ferienwohnungen, die jeweils 50 qm groß sind. Diese bieten jeweils zwei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche (die im Kaufpreis enthalten ist) und ein kleines Bad mit Dusche. Eine der Ferienwohnungen ist bereits vermietet und erzielt eine Warmmiete von 450 €, während die zweite sofort vermietet werden kann, um zusätzliche Einnahmen zu generieren. Eine großzügige Dachterrasse bietet den Mietern einen herrlichen Außenbereich zum Entspannen.
Das Haus bietet außerdem einen praktischen Anbau aus dem Jahr 1973, der derzeit als kleines Fitnessstudio genutzt wird. Drei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Der große, voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten und Flexibilität in der Nutzung.
Es bietet nicht nur großzügige Wohnflächen und Mieteinnahmemöglichkeiten, sondern auch moderne, umweltfreundliche Technik. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, die die komplette Warmwasseraufbereitung übernimmt, unterstützt durch einen 400-Liter-Warmwasserspeicher. Zusätzlich sorgt ein praktisches Balkonkraftwerk mit einer Leistung von 500 kW für nachhaltige Energieversorgung und reduziert die laufenden Kosten erheblich.
Ein weiteres Highlight ist der Fitnessraum im Erdgeschoss, der mit einer Infrarotkabine ausgestattet ist - perfekt für Wellness und Erholung direkt zu Hause.
Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 400 qm und einer potenziellen Kaltmiete von ca. 2.600 € im Monat ist dieses Haus eine fantastische Gelegenheit für Selbstnutzer, die gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten. Auf Wunsch kann das Haus vollständig möbliert verkauft werden, was besonders vorteilhaft ist, da das Inventar im Wert von rund 50.000 € separat angesetzt werden kann, um die Grunderwerbsteuer zu reduzieren.
Die untere Wohnung ist sofort bezugsfrei, während die obere Etage voraussichtlich bis Mai 2025 oder eventuell früher frei wird, falls dies gewünscht ist. Die Möbel sind in einem guten Zustand und können je nach Käuferwunsch übernommen oder entfernt werden. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in dieses vielseitige und geräumige Haus, das sowohl für große Familien als auch für Kapitalanleger eine großartige Gelegenheit bietet. Machen Sie dieses besondere Haus zu Ihrem neuen Zuhause oder nutzen Sie es als kluge Investition für Ihre Zukunft!
