Haus zum Kauf

279000 €279.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 922 €/Monat

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8Zimmer

230 m²Wohnfläche

1.367 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Wahrenholz, Wahrenholz (29399)

Auf dieser ehemaligen Hofstelle bietet ein großes Wohn- u. Geschäftshaus eine Vielzahl an individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus im Fachwerkstil verfügt über 8 großzügige Wohn- Schlafräume und wurde 1959 durch einen Anbau erweitert. Hier tragen die noch vorhandenen Lehmwände zu einem guten Raumklima bei. Im Anbau befanden sich lange Zeit die Geschäfts- u. Lagerräume der einstigen Schreinerei. Heute dient dieser Bereich als Lagermöglichkeit u. kann nach individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen umgestaltet werden. Der hintere Teil des Anbaus verfügt über ehem. Stallungen mit Heuboden. Im rückliegenden Bereich des Hofes ist 1964 eine Traktorgarage mit Kornboden entstanden. Hier ist zusätzlicher Platz für landwirtschaftliche Fahrzeuge sowie weitere Abstellfläche vorhanden. Der Anbau, sowie die Traktorgarage verfügen jeweils über einen zum Hof ausgerichteten großen Schauer. KFZ Außenstellplätze sind vorhanden.
Das große Wohnhaus im Fachwerkstil u. ländlichem Charme schafft auf einer Wohnfläche von 230 m² viel Platz zur freien Entfaltung. Das Haus, Baujahr 1873 wurde ab 1959 bis ins Jahr 2019 in vielen Teilbereichen saniert u. bietet ideale Wohnbedingungen für eine große Familie oder ein Mehrgenerationenwohnen.
Im EG erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche mit Speisekammer u. Zugang zum Innenhof, 1 Schlafraum mit Ankleidezimmer, 1 Badezimmer, 1 sep. WC sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Von der großen Galerie im OG gelangen Sie in 4 weitere Wohn-Schlafräume und in das Badezimmer.
Zusätzl. gibt es 2 Teilkeller.
Der Geschäftsbereich der ehemaligen Schreinerei (ca.80 m²), besteht auch heute noch aus einem Ausstellungs- u. einem Werkstattraum, sowie einem Holzlager (ca. 40m²) im OG.
Die einstigen Stallungen (ca. 130 m²) befinden sich im rückliegenden Bereich des Hauses. Sie dienen heute als Abstell- u. Lagerfläche.
Der Innenhof biete großzügige Parkmöglichkeiten u. einen Zugang zum Nutzgarten.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Wahrenholz südlich des Naturparks Südheide. In ca. 5 PKW-Fahrminuten erreichen Sie das Naturschutzgebiet "Heiliger Hain" und in ca. 30 PKW-Fahrminuten Wolfsburg und Gifhorn. Wahrenholz ist eine der sechs Mitgliedsgemeinden der Samtgemeinde Wesendorf und wurde 2022 zur Niedersächsischen Klimakommune ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas, ein Bahnhof, eine Tankstelle, Banken, Restaurants uvm. sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem PKW erreichbar. Die Anbindung in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Sonstiges Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
Besuchen Sie unsere Homepage unter: www.grussendorfimmobilien.de Stichworte Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 26.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung