Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €3.921 €/m²

Finanzierung ab 3101 €/Monat

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4Zimmer

191 m²Wohnfläche

1.303 m²Grundstück

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Stödtlen, Stödtlen (73495)

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet auf beeindruckende Weise stilvolles Design und durchdachte Funktionalität. Vollständig unterkellert und äußerst gepflegt, präsentiert sich das Haus als wahres Schmuckstück. Die Unter- und Erdgeschosse stammen noch aus dem Grundbaujahr 1990, wurden jedoch im Jahr 2012 mit viel Liebe zum Detail und modernster Technik umfassend renoviert. Das Dachgeschoss, das 2020 in hochwertiger Holzrahmenbauweise neu aufgebaut wurde, strahlt nun in einem zeitgemäßen Glanz und setzt neue Maßstäbe in Sachen Ausstattung und Komfort.

Erdgeschoss:

- Böden & Ambiente: Betreten Sie das Erdgeschoss und lassen Sie sich von edlen Eiche-Holzböden verzaubern. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich bietet nicht nur eine einladende Atmosphäre, sondern auch einen gemütlichen Schwedenofen, der für behagliche Wärme sorgt.
- Küche: Die Wohnküche ist ein echtes Highlight des Hauses. Sie wurde 2022 mit einer exklusiven, hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Die separate Speisekammer ergänzt die Küche perfekt und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
- Badezimmer: Das stilvolle Badezimmer im Erdgeschoss bietet durch Fußbodenheizung, eine luxuriöse Wanne und eine moderne Dusche höchsten Komfort und Wohlbefinden.
- Garage: Von dieser Ebene haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Garage, die sich vielseitig nutzen lässt. Neben der klassischen Nutzung als Fahrzeugunterstand eignet sich der Raum auch hervorragend als Werkstatt.

Dachgeschoss:

- Kinderzimmer: Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei einladende Kinderzimmer, die dank zahlreicher Einbaumöbel reichlich Stauraum bieten und durch ihre Funktionalität überzeugen.
- Galerieraum: Ein charmantes Sitzfenster im Galerieraum schafft zusätzlichen Wohnraum und lädt zum Verweilen ein.
- Schlafzimmer: Das großzügige Schlafzimmer ist ein echter Rückzugsort. Es verfügt über eine elegante Ankleide und ein Badezimmer, das noch nach Ihren eigenen Wünschen gestaltet werden kann. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre ganz persönliche Wohlfühloase zu kreieren.

Kellergeschoss:

- Funktionalität: Das Kellergeschoss bietet Ihnen praktische Räumlichkeiten wie eine gut ausgestattete Waschküche, einen Heizraum mit moderner Pelletheizung aus dem Jahr 2016 und einen Technikraum. Ein weiteres Highlight ist das Büro mit Laminatboden, das sich ideal als Home-Office oder Hobbyraum eignet. Dank dem separaten Zugang, welcher in das Untergeschoss führt, ist es denkbar eine Einliegerwohnung zu schaffen.

Außenbereich:

- Terrasse & Garten: Der Außenbereich des Hauses ist ein wahres Paradies für Entspannung und Freizeit. Eine stilvolle Terrasse mit Teilüberdachung lädt zum Verweilen ein, während der gepflegte Garten ausreichend Platz für verschiedenste Aktivitäten bietet.
- Garagenbereich: Eine Doppelgarage bietet großzügigen Stellplatz und ist durch einen überdachten Zwischengang direkt mit dem Wohnhaus verbunden. Die große Garage eignet sich nicht nur für Fahrzeuge, sondern kann auch als Werkstatt oder zur Unterstellung von Oldtimern und Wohnmobilen genutzt werden.
- Nachhaltigkeit: Eine Zisterne sorgt für umweltfreundliche Wassernutzung und ergänzt das nachhaltige Konzept der Immobilie.

Dieses moderne und liebevoll gepflegte Zuhause bietet Ihnen und Ihrer Familie den idealen Ort für komfortables und stilvolles Wohnen. Das Haus steht Ihnen nach individueller Vereinbarung zum Einzug bereit und freut sich darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Stödtlen ist eine idyllische Gemeinde mit etwa 2000 Einwohnern, gelegen im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Die angebotene Immobilie ist ein freistehendes Einfamilienhaus, das sich in einer ländlichen und ruhigen Gegend befindet, etwa 300 Meter östlich des Stadtzentrums. Diese Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge des Landlebens zu genießen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur zu haben.

Die Bushaltestelle "Niederroden" ist fußläufig in nur 300 Metern Entfernung erreichbar, und die Autobahnauffahrt "Rasthof Ellwanger Berge" an der A 7 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese Verkehrsanbindungen bieten eine bequeme Möglichkeit, die umliegenden Städte zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe der Immobilie ebenfalls vorhanden. Ein Supermarkt der Kette "nah & gut" sowie eine Bäckerei befinden sich in der näheren Umgebung. Somit ist eine gute Versorgung mit Lebensmitteln und Haushaltsartikeln gesichert.

Die Bildungseinrichtungen in Stödtlen umfassen eine Grundschule und eine weitere Schule in der näheren Umgebung. Für die jüngsten Familienmitglieder gibt es einen Kindergarten, der ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt ist. Die medizinische Versorgung ist durch eine Arztpraxis und eine Apotheke in der Nähe der Immobilie gewährleistet.

Kulinarisch bietet Stödtlen eine gute Auswahl bzw. Anbindung. Ein Beispiel ist die Entfernung zu einer der schönsten Altstädte Deutschlands - die historische Altstadt von Dinkelsbühl erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto.

Insgesamt ist Stödtlen eine charmante Gemeinde, die eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten für Familien bietet. Die ländliche Lage der Immobilie ermöglicht es den Bewohnern, die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen, während die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben eine gute Infrastruktur bieten.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020