Wohnung zum Kauf

189000 €189.000 €1.442,75 €/m²

Finanzierung ab 634 €/Monat

---

4Zimmer

131 m²Wohnfläche

3.Geschoss

---

Eilpe-Nord, Hagen (58091)

Das gepflegte 5-Parteien Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse im Stadtteil Hagen-Eilpe.
Es handelt sich hier um eine gepflegte 4-Zimmer Wohnung mit einer Größe von ca. 131m².
Die Größe der Wohnung ist besonders für Familien sehr interessant, da diese sehr gut geschnitten ist.
Zu der Wohnung gehört ein großes Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche und 2 Waschbecken sorgen dafür, dass man hier genügend Platz hat und sich wohlfühlt. Ein Gäste-WC rundet das Ganze ab.Stauraum. Die Wohnküche hat eine schöne Größe, sodass hier auch ein Essecke Platz findet. Hier kann mit Freunden oder Familie schöne Abende verbringen.
Allgemein ist die Wohnung durch die bodentiefen Fenster sehr hell. Auch ein schöner Sonnenbalkon mit toller Aussicht lädt zum Verweilen ein.
Zu der Wohnung gehört noch ein Keller.
Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasetagenheizung.
Die Wohnung ist auch ideal als Kapitalanlage. Ein Sanierungsstau im Haus ist nicht gegeben. Sollten Sie trotzdem noch Platz benötigen, dann können Sie das Dachgeschoss darüber erwerben, eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken ist bereits beantragt. Dieses können Sie dann ausbauen, von da aus hat man einen fantastichen Blick.

Gründe Oase in direkter Nähe zum Hagener Freilichtmuseum
Eilpe ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Eilpe/Dahl der kreisfreien Großstadt Hagen in Nordrhein-Westfalen.
Der Stadtteil liegt südöstlich des Stadtzentrums von Hagen überwiegend am linken Ufer der Volme. Östlich angrenzend liegt der Stadtteil Delstern, südwestlich der Stadtteil Selbecke und nordöstlich der Stadtteil Emst. Durch Eilpe führt die Bundesstraße 54 und die Bahnstrecke Hagen-Dieringhausen. Über eine das Volmetal überquerende Zubringerstraße ist der Stadtteil mittels der Autobahnanschlussstelle Hagen-Süd an dieBundesautobahn 45 angeschlossen. Südwestlich liegt das Landschutzgebiet Selbecke und südlich das Landschaftsschutzgebiet Eilper Berg/Langenberg.
Die Breddestraße ist eine Wohnstraße (Anliegerstraße) im Stadtteil Eilpe in Hagen. Die Höchstgeschwindigkeit beträgt 30 km/h.
Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Grundschule sind in unmittelbarer Nähe. Die Breddestrasse ist Luftline vom Zentrum Hagen nur 1,5 km entfernt zum Stadtzentrum Gelsenkirchen sind es nur Luftlinie 7,4km. Die Bushaltestelle ist hier nur 100m entfernt.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 185.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
HINWEIS: Auf diesen Innenaufnahmen sehen Sie ein Ausstattungsbeispiel basierend auf den realen Raumverhältnissen. So könnte es aussehen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 1.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.18, Distanz zum Gymnasium: 1.49, Distanz zum Flughafen: 14.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.59, Distanz zur Autobahn: 2.71, Distanz zu U-/S-Bahn: 15.70, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz vom Zentrum: 1.46, Distanz zur Hauptschule: 1.28