Haus zum Kauf

639000 €639.000 €2.535,71 €/m²

Finanzierung ab 2117 €/Monat

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8Zimmer

252 m²Wohnfläche

695 m²Grundstück

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Hardert (56579)

Im Jahre 1980 entstand dieses großzügige Ein- bis Dreifamilienhaus in Massivbauweise. Im Untergeschoß befindet sich eine Einliegerwohnung - die aktuell als Büro genutzt wird - Funktionsräume sowie eine Garage. Im Erdgeschoss die größte Wohnung mit Wintergarten, Kamin und Zugang zum Garten. Eine dritte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss; diese eignet sich auch als Gäste- oder Kinderbereich.

Hardert ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an.
Geschäfte des täglichen Bedarfs in Rengsdorf: (ca. 3 km)
- Supermärkte/Ärzte/Apotheken etc.
- Grundschule (Ganztagsschule) u. Kindergarten
- Weiterführende Schulen in Neuwied (ca. 12 km) und
Dierdorf (ca. 16 km)
Entfernungen zu Bundesstraßen/Autobahnen:
- B256 (ca. 3 km)
- A3 - Anschlußstelle Rengsdorf (ca. 7 km)
Entfernungen zu Städten:
- Neuwied (ca. 12 km)
- Koblenz (ca. 32 km)
- ICE-Bahnhof Montabaur (ca. 35 km)
- Flughafen Köln/Bonn (ca. 62 km)
- Frankfurt (ca. 130 km)

Weitere Details - UG: 2 Zi., Küche, Bad auf ca. 68 m² Wohnfläche
- EG: 3 Zi., Küche, Bad, Wintergarten auf ca. 118 m² Wohnfläche
- DG: 3 Zi., Bad, Balkon auf ca. 66 m² Wohnfläche
(Anschlüsse für die Installation einer Küche vorhanden)
- Massivbau mit hellem Klinker
- Kunststoff-Fenster, dreifachverglast (2021-2023)
- Gasbrennwerttherme (2008)
- Wintergarten (1989) auf ca. 20 m²
- Kamin
- 3 Bäder, 1 Gäste-WC
- Großzügige Terrasse, angelegter Garten
- Garage im Untergeschoß
- Großzügiges Carport
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 81,50 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1983, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 19,60 kg/m² Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden