Wohnung zum Kauf

339000 €339.000 €3.259,62 €/m²

Finanzierung ab 1106 €/Monat

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4Zimmer

104 m²Wohnfläche

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Zeitlarn, Zeitlarn (93197)

Hier wird LEBENSQUALITÄT großgeschrieben!
Ihr frei werdendes, großzügiges und hochwertiges Zuhause erstreckt sich über ca. 104 m² auf 4-Zimmer und befindet sich im Obergeschoss eines aufgeteilten Dreifamilienhauses.
Es bietet Ihnen genügend Raum, um sich frei zu entfalten und in einer behaglichen Atmosphäre das Leben zu genießen. Mit seinen 4-Zimmern, die sich auf harmonische Weise verteilen, wird dieses Zuhause zum perfekten Rückzugsort.
Die Wohnung wurde 2018 vollumfänglich renoviert. So wurden die Böden, die Fenster, die Türen sowie die Elektroinstallation erneuert.
Sie betreten die Wohnung über die Diele, von der aus alle Räumen gut erschlossen sind.
Linker Hand finden Sie das großzügige Schlafzimmer vor, welches keine Wünsche offenlässt. Es überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch einen Zugang zum nach Süden ausgerichteten, überdachten und halbseitig mit einer Glasfront versehenen Balkon. Sei es bei einem Frühstück im Freien oder bei einem Glas Wein am Abend - hier können Sie wertvolle Momente genießen.
Ein Highlight!
Angrenzend zum Schlafzimmer finden Sie das lichtdurchflutete Kinderzimmer vor, welches genügend Raum zum Spielen bietet. Das Kinderzimmer ist auf den Bilder nicht dargestellt.
Der großflächige, gut geschnittene Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen, während die Sonnenstrahlen durch die großen Fenster den Raum in ein warmes Licht tauchen. Zudem bietet Ihnen das Wohnzimmer einen separaten Zugang zum Süd-Balkon.
Gegenüberliegend des Wohnzimmers eröffnet sich Ihnen ein weiteres Zimmer, welches aufgrund seiner Größe optimal als zweites Kinderzimmer, Büro oder Esszimmer genutzt werden kann. So ist diese Wohnung perfekt für jede Lebenssituation geeignet.
Mit einer schönen Einbauküche und einem großzügigen Bad - ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken zuzüglich eines separaten WCs im Nebenraum - lässt diese Wohnung keine Wünsche offen.
Ein weiterer Höhepunkt ist die ca. 135 m² große Gartenfläche, welche der Wohnung als alleinige Sondernutzung zugeschrieben ist.
Hier können Sie hier an einem sonnigen Nachmittag in aller Ruhe im Garten entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Diese grüne Oase bietet Ihnen einen seltenen Luxus - eine eigene kleine Welt direkt vor der Haustür.
Auch Ihr Fahrzeug ist in der dazugehörigen Garage bestens aufgehoben.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch den großen Kellerraum, welcher ausreichend Stauraum bietet.

Zeitlarn - Ein Paradies für Familien vor den Toren Regensburgs!
Zeitlarn wird immer mehr zur ersten Wahl für Familien, die die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle suchen.
Diese charmante Gemeinde mit ihren knapp 6.000 Einwohnern bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität.
Die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Netto und weitere Geschäfte wie Apotheke, Bäckereien und eine Metzgerei, sorgt dafür, dass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens direkt vor der Haustür erfüllt werden können.
Für Familien besonders wertvoll ist das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot: Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, zwei Kindergärten und zwei liebevoll gestaltete Spielplätze, die kleine Entdecker und Abenteurer zum Spielen und Toben einladen.
Die gute Bus- und Autobahnanbindung ermöglicht es, schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden zu gelangen. So benötigt man keine 15 Minuten und man ist im Herzen der Weltkulturerbe-Stadt Regensburg.
Die historische Altstadt Regensburgs ist ein Schmelztiegel zwischen mittelalterlichem Flair und moderner Großstadt. Die engen Gassen, die altertümlichen Baudenkmäler sowie die schön angelegten Parks vermitteln den südländischen Eindruck, der dem Erzbistum Regensburg auch den Ruf als nördlichste Provinz Italiens einbrachte.
Das Angebot an kulturellen Veranstaltungen in der Universitätsstadt steht dem des Nachtlebens in nichts nach - da Regensburg zu den Städten mit der höchsten "Kneipendichte" in Deutschland zählt.
Von Zeitlarn aus ist all dies bestens zu erleben, ohne direkt im Trubel der Stadt zu wohnen.
Die Natur vor der Haustür lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielen weiteren Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Vereine bieten die Möglichkeit, sich aktiv in das Gemeindeleben einzubringen.
Die traumhafte 4-Zimmer Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Zeitlarn.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in knapp 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage, der Immobilie und deren Vorzüge.
Wir freuen uns auf eine baldige Nachricht von Ihnen.

Sonstiges Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: florian.schober@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², vermietbare Fläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert