Büro-/Praxisfläche zur Miete · provisionsfrei

5900 €5.900 €Nettomiete zzgl. NK

---

9Zimmer

510 m²Bürofläche

von 170 m² bis 510 m²Teilbarkeit

---

Allmendstr. 2a, Herbolzheim, Herbolzheim (79336)

Objektbeschreibung Dieses repräsentative, moderne Bürogebäude in Herbolzheim bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Unternehmen, die sowohl Büro- als auch Lagerflächen benötigen. Das Gebäude wurde im Jahr 2003 erbaut und 2014 umfassend saniert. Es verfügt über eine effiziente Gasheizung und ist ab dem 1. Januar 2025 verfügbar.

Verfügbare Einheiten:
Im Erdgeschoss stehen zwei Einheiten zur Miete:

1. Einheit 1: Bürofläche mit Lagerraum (EG rechts)
- Gesamtfläche: 340 m²
- Aufteilung:
- Ein Lagerraum (150 m² bei den 340 m² enthalten) mit Rolltor
- Drei Büros
- Ein Großraumbüro
- Ein Aufenthaltsraum
- Zwei Toiletten
- Hof mit sechs Parkplätzen vor dem Büroeingang

2. Einheit 2: Bürofläche (EG links)
- Gesamtfläche: 170 m²
- Aufteilung:
- Drei Büros (einschließlich eines Besprechungsraums und eines Großraumbüros)
- Ein Aufenthaltsraum
- Zwei Toiletten
- Vier Parkplätze vor dem Büroeingang

Besondere Merkmale:
- Zwischenbühne vorhanden
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Miete der Einheiten einzeln oder als große
Bürofläche
- Modernisierte Ausstattung und Infrastruktur Raumaufteilung Verfügbare Einheiten:
Im Erdgeschoss stehen zwei Einheiten zur Miete:

1. Einheit 1: Bürofläche mit Lagerraum (EG rechts)
- Gesamtfläche: 340 m²
- Aufteilung:
- Ein Lagerraum mit Rolltor (150m² in 340 m² enthalten)
- Drei Büros
- Ein Großraumbüro
- Ein Aufenthaltsraum
- Zwei Toiletten
- Hof mit sechs Parkplätzen vor dem Büroeingang

2. Einheit 2: Bürofläche (EG links)
- Gesamtfläche: 170 m²
- Aufteilung:
- Drei Büros (einschließlich eines Besprechungsraums und eines Großraumbüros)
- Ein Aufenthaltsraum
- Zwei Toiletten
- Vier Parkplätze vor dem Büroeingang

Besondere Merkmale:
- Zwischenbühne vorhanden
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Miete der Einheiten einzeln oder als große Bürofläche
- Modernisierte Ausstattung und Infrastruktur

Das Bürogebäude befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage in Herbolzheim, mit guter Anbindung an die Autobahn und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Unternehmen in einem modernen und repräsentativen Umfeld zu etablieren!

Sonstiges: Mietkonditionen:
- Mietbeginn: ab 1. Januar 2025
- Kaution: Vier Kalt-Monatsmieten

Energieausweis in Bearbeitung.

Wir verweisen auf die seit 25.5.2018 in Kraft getretene Datenschutzbestimmungen, bitte beachten Sie die Infos auf unserer Homepage: www.ic-michaux.de
Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Wir, ImmoConcept, stehen als Maklerunternehmen mit unseren Mitarbeitern für Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail, bzw. kommen Sie einfach bei uns vorbei! Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Die Besichtigung des Objekts kann jederzeit nach telefonischer Vereinbarung über unser Büro erfolgen. Wir beraten Sie und beantworten gerne Ihre Fragen zu dieser oder anderen Immobilien. Die Angaben zum Kaufobjekt sind vom Verkäufer gemacht. Sie wurden von uns soweit wie möglich überprüft. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Ein eventueller Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere Angebotstätigkeit ist unbefristet. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an dritte Personen weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zum Schadensersatz.
Geldwäschegesetz nach § 2 Abs. 1, 14 GwG und § 11 Abs. 1, 2 GwG
ImmoConcept Marc Michaux, ist als Immobilienmaklerunternehmennach § 2 Abs. 1,14 GwG sowie § 11 Abs. 1,2 GwG dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte Sonstiges: frei werdend