Mehrfamilienhaus zum Kauf

490000 €490.000 €958,90 €/m²

Finanzierung ab 1648 €/Monat

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17Zimmer

511 m²Wohnfläche

902 m²Grundstück

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Lauchhammer - Mitte, Lauchhammer (01979)

Gepflegtes und hervorragend instandgehaltenes Mehrfamilienhaus in Lauchhammer, welches mit seinen 5 vollständig vermieteten Wohneinheiten eine attraktive Investitionsmöglichkeit bietet. Das Objekt wurde 1906 in massiver Bauweise erbaut und kontinuierlich saniert.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 511 m² auf einem 900 m² großen Grundstück, bietet dieses Objekt nicht nur Raum, sondern auch nachhaltigen Ertrag durch Mieteinnahmen in Höhe von ca. 2.500 EUR netto kalt pro Monat.
Die Immobilie verfügt über zwei Einheiten im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss und eine attraktive Dachgeschosswohnung mit Kamin. Der Ausbau des Dachgeschosses und die moderne Gaszentralheizung mit Brennwertkessel (erneuert 2019) unterstreichen die zeitgemäße Ausstattung des Hauses und sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Energieversorgung, was durch die Energieklasse D bestätigt wird.
Zusätzliche Komfortmerkmale wie eine Garage mit Rolltor, drei Carports sowie drei Außenstellplätze bieten den Mietern ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Immobilie wird durch den Vater des Eigentümers verwaltet, der auch im Haus wohnt und als Hausmeister tätig ist - eine ideale Voraussetzung für eine zuverlässige und unkomplizierte Bewirtschaftung.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäufer werden die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch die Verkäufer.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 490.000,- €.
Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 2.500,- €.

Makrolage
Lauchhammer, gelegen im Süden von Brandenburg, ist eine aufstrebende Stadt in der Niederlausitz mit guter Anbindung an die Städte Cottbus, Dresden und Berlin. Die Region profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur, einschließlich der Nähe zur Autobahn A13, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Großstädte ermöglicht. Lauchhammer bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe, was es zu einem attraktiven Standort für Mieter und Investoren macht.
Mikrolage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Max-Baer-Straße, einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Lauchhammer. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten wie dem idyllischen Schlosspark und verschiedenen Sportvereinen erhöht die Attraktivität der Wohnlage zusätzlich. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile gewährleistet. Attraktive und zentral gelegene Immobilie in Lauchhammer mit idealer Anbindung an die Metropolregionen, hervorragender Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Lage verbindet städtischen Komfort mit ländlicher Ruhe - ideal für Mieter und Investoren!

Sonstiges WAS BEDEUTET KAUF MIT RÜCKVERMIETUNG?
Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen