Studio zum Kauf provisionsfrei 5.926 € 263 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Rudolf-Diesel-Straße 3 Alte Stadtgärtnerei Heidelberg 69124

Studio zum Kauf · provisionsfrei
5926,20 Euro pro Quadratmeter
263 m²Wohnfläche
3.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Angela Golla

tri holding GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Moderne Inhaberwohnung mit Gewerbefläche am Stadttor Heidelberg

Objektbeschreibung Am östlichen Rand der Bahnstadt und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Heidelberg Innovation Parkt (hip) entsteht in der Rudolf-Diesel-Straße ein modernes Bürogebäude mit vielfältig nutzbaren und variabel aufteilbaren Flächen, die im Teileigentum zum Verkauf stehen.

Das insgesamt 4-geschossige Gebäude beeindruckt bereits im Erdgeschoss mit einer großzügigen Parkebene, die 21 Pkw-Stellplätze, darunter 6 Stellplätze mit Ladestation, sowie zahlreiche Fahrradstellplätze umfasst und so für alle Verkehrsteilnehmer komfortable Lösungen bietet.

Mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 2.090 m² und einem zentralen Erschließungskern mit Aufzug und barrierefreiem Zugang ist dieses Gebäude perfekt für die unterschiedlichsten Bedürfnisse geeignet. Die Flächen können komplett genutzt oder ab ca. 300 m² geteilt werden, was maximale Flexibilität für jede Unternehmensgröße ermöglicht.

Als Besonderheit weist die Fläche im 1. Obergeschoss eine zweite Zugangsmöglichkeit über die parallel zur Rudolf-Diesel-Straße verlaufende Promenade auf, außerdem steht hier eine gut nutzbare Terrasse mit hoher Aufenthaltsqualität zur Verfügung. Raumaufteilung Dank der flexiblen Flächenkonzeption des Gebäudes kann die Raumaufteilung weitgehend den Anforderungen und Wünschen der Nutzer angepasst werden - die Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt und bieten die perfekte Lösung für eine sich stetig wandelnde Wohn- und Arbeitswelt.

Neben der Nutzung als Inhaberwohnung mit Büroflächen ist auch eine Nutzung als Praxisflächen möglich, was das Gebäude besonders attraktiv für verschiedene Branchen und Geschäftsmodelle macht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2026
3 Stellplätze: Tiefgarage
Personenaufzug
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
3. Geschoss
DSL-Anschluss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich, Doppelboden
Fenster: Kunststoff, Aluminium

Lage

Rudolf-Diesel-Straße 3, Alte Stadtgärtnerei, Heidelberg (69124)

Das moderne Bürogebäude liegt am östlichen Rand der Bahnstadt und des Stadttors in Heidelberg. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Heidelberg Innovation Park (hip).

Die Speyerer Straße dient als eine der Hauptzufahrtsstraßen zum Gebäude. Über diese Straße erreicht man die Innenstadt oder gelangt über die L 600 in Richtung Schwetzingen sowie zur Autobahn A5.

Hervorragende Anbindung an den ÖPNV:
Die Haltestellen der Straßenbahnlinie 26 und der Buslinie 33 sind nur wenige Gehminuten entfernt und garantieren eine bequeme Anreise für Mitarbeiter und Kunden.

Ideale Lage:
- Stadtzentrum: Nur 2,2 km entfernt – in wenigen Minuten im Herzen Heidelbergs.
- Hauptbahnhof: Nur 1,0 km entfernt – schnelle Verbindungen in die gesamte Region.
- Flughafen Frankfurt (FFM): 81 km – optimal für nationale und internationale Geschäftsreisen.
- Autobahn: 4 km – schnelle Anbindung an das Autobahnnetz.

Energie und Bauzustand

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

5926,20 Euro pro Quadratmeter

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

29000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Niedrigster Wert in der Region

2.338 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.096 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Alle weiteren Informationen zum Projekt stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch vor. Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung

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Anbieter der Immobilie

tri holding GmbHGewerblicher Anbieter

Schlosskirschenweg 24-26, 69124 Heidelberg

3 Jahre Partnerschaft

Frau Angela GollaDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fnqu5d

Referenznummer: 22-04 NE06