Einfamilienhaus zum Kauf

189000 €189.000 €1.389,71 €/m²

Finanzierung ab 634 €/Monat

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4Zimmer

136 m²Wohnfläche

300 m²Grundstück

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Rahden, Rahden (32369)

Ihr künftiges Familien-Zuhause wurde 1971 ganz offiziell in massiver Bauweise als Haus mit Wohnräumen, Bad und WC errichtet. Später wurde 1973 rechts daneben eine Doppelgarage erstellt. 1989 wurde für das Haus eine Baugenehmigung zum Dachausbau mit Dachgaube erteilt. Danach wurde das Obergeschoss 1996 mit einem Bad und Trennwänden ausgebaut. Alle Baumaßnahmen erfolgten ganz offiziell mit Genehmigungen des Bauamtes. Allerdings wurde das Haus bis dahin nie als Wohnhaus beantragt und genehmigt.
Das Gebäude ist im Erdgeschoss komplett ausgebaut, im Obergeschoss zum größten Teil. Das ca. 82 m² große, ausgebaute Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen Eingangsbereich mit großer Diele, einer Küche, einem Wohn-/Esszimmer, einem Gäste-WC und einem Abstell-/Hauswirtschaftsraum. Eine massive Holzinnentreppe erschließt das insgesamt ca. 65 m² große Dachgeschoss mit einem Flur, zwei bis drei mögliche Schlafzimmer und einem geräumigen Tageslichtbad von 1995 mit einem abgeteilten Bereich für die Gas-Brennwerttherme.
Seit März 2023 liegt nun eine Baugenehmigung zur Nutzungsänderung als Wohnhaus vor! Eine Wohnnutzung ist offiziell erlaubt, wenn in und an dem Haus die heutigen Anforderungen des Wärmeschutzes und des Brandschutzes laut Baugenehmigung von März 2023 und dem Energiegutachten von Juni 2024 umgesetzt werden. Für diese baulichen Maßnahmen liegen Angebote über insgesamt ca. 42.000,- € vor.
Links neben diesem Einfamilienhaus steht ein weiteres Haus auf dem Grundstück, welches abgeteilt und ebenfalls verkauft werden soll. Es ist in diesem Kaufangebot nicht enthalten. Die tatsächliche Grundstücksgröße für dieses EFH kann nach erfolgter Grundstücksteilung etwas abweichen. Ein Kauf beider Häuser ist auch möglich. Eine Grundstücksteilung wäre dann nicht erforderlich.

Dieses Grundstück liegt in der westfälischen Stadt Rahden und ist nur ca. 500 Meter vom Rahdener Zentrum entfernt. Die Infrastruktur der Stadt Rahden bietet eine voll umfängliche Versorgung mit diversen Supermärkten und Discountern sowie einer Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Außerdem sind Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte und Geldinstitute vor Ort präsent. Mit dem Fahrrad ist das historische Rahdener Zentrum nur wenige Minuten entfernt. Vom Rahdener Bahnhof bietet die Ravensberger Bahn stündliche Verbindungen in Fahrtrichtung Herford, Bünde und Bielefeld. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung an die A30 in die Richtungen Amsterdam und Hannover. Ferner verfügt Rahden über ein vielfältiges Angebot an attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie beispielsweise im Kulturverein, im Museumsdorf Rahden, im Schwimmbad, Sportvereinen und diversen Sportstätten. Die Landschaft in und um Rahden ist sowohl für Spaziergänge als auch für ausgedehnte Wanderungen sehr reizvoll.

Sonstiges Zusammenfassung:
Gebäude von 1971 auf ca. 300 m² pflegeleichtem Eigentumsgrundstück nach Teilung. Gesamtwohnfläche ca. 147 m² für vier Zimmer, Küche, ein HAR, Gäste-WC, ein Bad. Doppelgarage.
Kaufpreis 189.000,- € minus Investitionskostenzuschuss vom Verkäufer 42.000,- € (= KP 147.000,-€)
Die Käufercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklerauftrag in gleicher Höhe mit den Verkäufern geschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2005