Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

259000 €259.000 €3.197,53 €/m²

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3Zimmer

81 m²Fläche

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Innenstadt, Frechen (50226)

Objektnr: 1062817
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Frechen.
Durch den guten Zustand ergibt sich eine ideale Gelegenheit für einen Selbstnutzer.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und ist derzeit vermietet. Die Mieter wohnen seit einem Jahr in der Wohnung.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem praktischen Eingangsbereich empfangen, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre. Die separate Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen, die keine Wünsche offenlässt.
Die beiden geräumigen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Das Badezimmer rundet das Angebot ab und bietet alle Annehmlichkeiten. Ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung und bieten Komfort und Stauraum. Der Aufzug im Haus sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen und ist besonders vorteilhaft.
Das Haus überzeugt durch seine hervorragende Energieeffizienz, die mit der Energieklasse A ausgezeichnet ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 513 €, davon sind 380 € auf den Mieter umlagefähig. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 8.760 €, zusätzlich erzielt der Stellplatz eine Jahresnettokaltmiete von rund 300 €.

Lage: Bequemer Alltag dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in unter 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 81,00 m², Gesamtfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen