Einfamilienhaus zum Kauf

459000 €459.000 €2.868,75 €/m²

Finanzierung ab 1925 €/Monat

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8Zimmer

160 m²Wohnfläche

405 m²Grundstück

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Menden, Sankt Augustin (53757)

Zum Verkauf steht ein freistehendes, historisches Backsteingebäude in sehr guter Wohnlage in Sankt Augustin - Menden. Das interessante Gründerzeithaus wurde mit gelben und roten Ziegeln ergänzt mit Formsteinen um 1901 mit Keller errichtet und durch einen Anbau ebenfalls als Ziegelbau (Nutzfläche) erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m² - aufgeteilt in 8 Zimmer (+ Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC) zuzüglich Nutzflächen. Das Gebäude versprüht den Charme vom Anfang des letzten Jahrhunderts, verfügt über hohe Decken und ist allerdings renovierungsbedürftig (insbesondere müssen die Sanitäreinrichtungen, die Heizung und Versorgungsleitungen erneuert werden). Der Gesamtzustand des Gebäudes ist zeitgemäß gut, die Dächer sind dicht und mit Tondachziegeln versehen. Derzeit ist das Gebäude für 12.000 EUR p.a. zuzüglich Nebenkosten vermietet. Ein Highlight ist das schöne, ca. 405 m² große Grundstück hinter dem Gebäude. Laut Boris NRW liegt der Bodenpreis für Bauland in dieser Lage bei 560 EUR pro m². Der Garten kann zum Entspannen und/oder zum Anbau von Gemüse oder Obst dienen. Zum Gebäude gehört eine Garage rechts daneben, außerdem ist Platz für weitere PKWs ist vorhanden. Die Fassade des historischen Ziegelbaus soll erhalten bleiben und ist für Liebhaber, die es zu schätzen wissen, genau das Richtige. Das Gebäude bietet viele Möglichkeiten inklusive Ausbaureserve und Erweiterung. Es besteht eine positive Bauvoranfrage (Genehmigung wird erteilt).
Auf Wunsch senden wir Ihnen die Planungunterlagen zur Bauvoranfrage und ein kleines Video. Innenfotos können wir Ihnen demnächst zur Verfügung stellen.
DER KAUPREIS VERSTEHT SICH ALS VERHANDLUNGSBASIS.

Sankt Augustin - Menden
Das Gebäude befindet sich in begehrter, ruhiger Top Wohnlage. In fußläufiger Entfernung gibt es verschiedene Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte, Ärzte, Freizeit und Sportmöglichkeiten. Die Anbindungen an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr sind optimal.

Sonstiges DER KAUFPREIS VERSTEHT SICH ALS VERHANDLUNGSBASIS, GERNE KÖNNEN SIE EIN ANGEBOT ABGEBEN.
Der Eigentümer bietet dem Käufer an bei der Sanierung, dem Ausbau, dem Umbau und/oder der Erweiterung der Immobilie behilflich zu sein.
Bei der Koordinierung der Handwerker, Bereitstellung bezahlbarer Handwerker und eines Architekten würde er sich aktiv einbringen. Der Eigentümer hat Erfahrung auf dem Gebiet und Sie können davon profitieren. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1