Einfamilienhaus zum Kauf

585000 €585.000 €

Finanzierung ab 1944 € / Monat

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6Zimmer

153 m²Wohnfläche

481 m²Grundstück

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Breckenheim - Mitte, Wiesbaden (65207)

Dieses wunderschöne und gepflegte Einfamilienhaus im Split-Level-Stil wurde 1976 in ruhiger Lage und mit bester Anbindung nach Wiesbaden und Frankfurt errichtet sowie den Bedürfnissen einer Familie mit Kindern optimal angepasst. Mit ca. 153 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie, die über die Jahre stets gepflegt und modernisiert wurde, schon auf den ersten Blick. Neben doppelverglasten hochwertigen Holzfenstern wurde auch vor ca. drei Jahren die Fassade sowie die Garage neu angelegt. Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC erreicht man die Küche und das Esszimmer. Über nur wenige Stufen sind im Obergeschoß drei Schlafzimmer mit Balkon und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche zu finden. Vom Erdgeschoß mit seinem großzügigen Wohn- und Kaminzimmer sowie einem weiteren Arbeitszimmer gelangt man in den wunderschönen Garten. Das Untergeschoß verfügt über die übliche Abstellmöglichkeit und den Heizungsraum. Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 293,39, Öl, Baujahr 1976, Energieklasse: H, Treibhausgasemissionen: 93,6 kg/(m²*a)

Breckenheim ist ein beschaulicher Stadtteil im östlichen Teil Wiesbadens und bietet potenziellen Neuanwohnern ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld. Mit seinen rund 4.000 Einwohnern vermittelt Breckenheim eine familiäre Atmosphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, so dass Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen schnell und bequem zu erreichen sind. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, so dass auch das Zentrum von Wiesbaden bequem erreichbar ist. Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Breckenheim lädt zum Wandern, Radfahren und Spazierengehen ein. Besonders empfehlenswert ist ein Besuch im nahegelegenen Naturschutzgebiet "Breckenheimer Aue", das einzigartige Tier- und Pflanzenarten beheimatet. Insgesamt bietet Breckenheim eine hohe Lebensqualität und ist somit ein attraktiver Wohnort für alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 22,00 m², Gesamtfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2021