Villa zum Kauf

2250000 €2.250.000 €9.414,23 €/m²

Finanzierung ab 7342 €/Monat

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8Zimmer

239 m²Wohnfläche

747 m²Grundstück

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Bad Aibling (83043)

Diese einzigartige Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1897 mit insgesamt ca. 239 m² Wohnfläche lenkt mit seiner künstlerischen Holzfassade alle Blicke auf sich und liegt im Zentrum Bad Aiblings, nahe der Glonn. In Split-Level Anordnung der Geschosse verfügt das Objekt über einen historischen Gewölbekeller, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Das Gebäude wurde 2008 liebevoll und detailgetreu kernsaniert, ohne den ursprünglichen Charme des Hauses zu verlieren. Somit befindet sich das Objekt technisch sowie hinsichtlich des Innenausbaus auf einem zeitgemäßen Wohnstandard. Es besticht zusätzlich durch eine Fußbodenheizung und einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit Dusche und Wanne. Des Weiteren überzeugt das Anwesen durch insgesamt drei Balkone in Süd- und Ostausrichtung, einer Doppelgarage, einem zusätzlichen Außenstellplatz und einem großzügigen Garten.
Der Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 2.250.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 2.250.000,00 €.

Makrolage
Der Kurort Bad Aibling liegt im oberbayerischen Mangfalltal, ca. 10 km westlich von Rosenheim. Für ihr Wasser aus einer Tiefe von nahezu 2300 m hat die Stadt die staatliche Anerkennung als Heilquelle durch das Bayerische Staatsministerium für Umwelt, Gesundheit und Verbraucherschutz erhalten. München ist ca. 60 km in westlicher und Salzburg ca. 95 km in östlicher Richtung entfernt. Naturfreunde genießen die wohltuende Ruhe mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen und schätzen die Nähe zum bekannten Simssee, der unweit des berühmten Chiemsees liegt.
Mikrolage
Die Jugendstil-Villa ist südlich des Bad Aiblinger Bahnhofs, unweit der Therme gelegen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Hochschulen, sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden bzw. in der näheren Umgebung oder in Rosenheim mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die infrastrukturelle Anbindung ist gut. Der Bad Aiblinger Bahnhof ist ca. 6 Minuten fußläufig entfernt. Von dort kann Rosenheim in ca. 12 Minuten und München innerhalb ca. 35 Minuten erreicht werden. Die A8 Richtung München und Salzburg ist ca. 5 km, die A93 Richtung Kufstein ist ca. 15 km entfernt.

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DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen