Gewerbeobjekt in 1A Lage von Kleve-Wardhausen
Wir präsentieren Ihnen ein repräsentatives und hochwertig ausgestattetes Industriegebäude, bestehend aus einem Bürogebäude plus Lagerhalle in frequentierter Lage!
Das moderne Industriegebäude aus dem Baujahr 1995 befindet sich auf einem 3.997 m² großen Grundstück im Industriegebiet in Kleve-Wardhausen. Das Betriebsgebäude besteht aus einem exklusiven Bürogebäude, sowie einer Lagerhalle.
Die Hallenfläche ist ebenerdig problemlos zu erreichen und die Auffahrt erfolgt über eine automatische Toranlage. Das Betriebsgelände ist vollständig eingezäunt mit einem Adronitzaun. Die Nettofläche der Halle beträgt 900 m² und ist variabel aufteilbar. Die Halle ist für sämtliche Waren in den zugelassenen Lager- und Transportbehältern geeignet, der Industrieboden ist für schwere Lasten geeignet. Eine Lichtstraße, die sich im Hallendach befindet, kann manuell zum Lüften geöffnet werden. Im Winter ist die Halle beheizbar. Eine Einbruch- und Brandmeldeanlage wurde installiert. Die Einbruchmeldeanlage ist ausgestattet mit einer Rufweiterschaltung zum Sicherheitsdienst, die Brandmeldeanlage wurde mit einer automatischen Weiterschaltung zur Feuerwehr versehen. In der Lagerhalle existiert ein Rauchabzug. In der Lade Zone befindet sich ein Sektionaltor mit den Maßen von ca. 4,0 x 3,7 m. Die Halleninnenhöhe beträgt 4,70 m.
Das Bürogebäude umfasst eine Fläche von ca. 350 m² über 2 Ebenen und ist exklusiv ausgestattet. Sämtliche lichtdurchfluteten Räumlichkeiten glänzen mit ansprechender Größe und hochwertiger Ausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich der Empfang, mehrere Büros, das Archiv, 3 EDV-Räume, Teeküche, Aufenthaltsraum und drei WCs. Die Einbauküche befindet sich in einem gepflegten, technisch einwandfreien Zustand. Im Obergeschoss glänzt das Foyer mit einer elektrisch zu öffnenden Lichtkuppel. Des Weiteren beherbergt das Obergeschoss eine komfortable Büroräumlichkeit und einem mit Parkett ausgelegten Showroom, die Bruttogeschossfläche beträgt hier 196 m².
Eine Kabelkanalleiste, in der sich alle Anschlussmöglichkeiten befinden, wie Telefon, Internet und Computersteckdosen. Sämtliche Computersteckdosen sind separat abgesichert. Über einen Überspannungsschutz ist die komplette Anlage gesichert.
Brandmelde- und Alarmanlage, sowie eine Vorrichtung für eine Klimaanlage sind vorhanden. Die Telefonanlage kann nach Absprache übernommen werden.
Angaben - BRI - Umbauter Raum:
Halle (Schrägen nicht berücksichtigt): 4.595,53 m³
EG-Büro:1.163,65 m³
OG Büro:784,00 m³
weitere Nutzflächen:1.232,00 m³
Insgesamt:7.775,00 m³
Selbstverständlich wird zur Nachbarsgrenze ein Abstand von 3m gewahrt, diese Abstandsfläche befindet sich auf dem eigenen Grundstück.
Die Außenanlage ist großzügig gepflastert und entspricht den Anforderungen für schwere Lastentransporter, Wendemöglichkeit für LKWs und KFZ-Stellplätze sind reichlich vorhanden.
Primärer Energieträger: Gas
Verfügbar ab dem 02.01.2024
Fazit: Exklusive Gewerbeeinheit in frequentierter Lage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis.
