Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

485000 €485.000 €1.347,22 €/m²

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6Zimmer

360 m²Fläche

1.132 m²Grundstück

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Löhne-Ort, Löhne (32584)

Objektnr: 1062658
In Löhne präsentiert sich dieses denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus ca. 1855 als Ihr neues Zuhause in einer Sackgassenlage eines Wohngebiets. Es präsentiert sich vollständig renoviert und bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Hier gibt es viel Platz für Ihre Ideen, ob als Mehrgenerationenhaushalt oder eine Kombination von Arbeiten & Wohnen, vieles ist möglich!
Aufgeteilt wird die Gesamtfläche von 360 m² auf das Haupthaus mit ca. 280 m² und das direkt verbundene Nebengebäude mit ca. 80 m². Das Bauernhaus bietet im Erdgeschoss einen großen Wohn-Essbereich auf der Deele, eine hochwertige Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum und eine Gäste-WC. Moderne Technik, vereint mit historischem Charme: Die historische Treppe ins Obergeschoss stammt ursprünglich aus einem Museum und passt sich wunderbar dem Ambiente des Hauses an. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume sowie zwei moderne Tageslichtbäder. Unter dem Fachwerkhaus befindet sich ein kleiner Kellerraum. Die offene Gestaltung des Grundrisses präsentiert sich modern und fördert eine kommunikative Atmosphäre.
Das Nebenhaus ist direkt mit dem Fachwerkhaus verbunden und bietet weiteren Wohnraum. Zudem besteht die Möglichkeit, das Nebenhaus abzutrennen und als Büro oder separate Einliegerwohnung zu nutzen. Über einen eigenen Eingang wird der Bereich erreicht und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Duschbad sowie einem großes Schlafraum im Obergeschoss.
Beheizt wird das Haus über ein hocheffizientes Wärmepumpensystem, eine Solaranlage sowie ein Gas-Brennwertheizung in Verbindung mit einer Fußboden-Heizung und einem Kachelkaminofen. Zudem sind die Fenster isolierverglast. Geboten werden zusätzlich eine Alarmanlage und ein Überwachungssystem.
Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt der Garten mit großen, teilweise überdachten Terrassen ein. Zwei Freiplätze sowie ein großes Doppelcarport bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Lage: Vorteilhafte Lage am Stadtrand mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst einen Kindergarten
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Nächster Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 360,00 m², Gesamtfläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung