Doppelhaushälfte zum Kauf

795000 €795.000 €5.482,76 €/m²

Finanzierung ab 2520 €/Monat

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145 m²Wohnfläche

310 m²Grundstück

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Eibach, Nürnberg (90451)

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen LUXHAUS!
Dieses projektierte Angebot beinhaltet bereits Ihr individuell geplantes und schlüsselfertige LUXHAUS inkl. Bodenplatte + Grundstück mit ca. 310m² Fläche in Nürnberg-Eibach!
Das Grundstück befindet sich süd-westlich vom Nürnberger Stadtkern, in 90451 Eibach. Mit seinen insgesamt ca. 619m², davon ca. 310m² pro Doppelhaushälfte, bietet das Grundstück ausreichend Platz für unterschiedliche Bebauungsformen. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein bestehendes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1949, welches im Zuge der Erdarbeiten vom zukünftigen Eigentümer abgerissen wird, eine Kostenschätzung hierfür liegt bereits vor.
Bebaubar ist das Grundstück nach §34 BauGB, Nachbarschaftlicher Bebauung. Somit ist die Umsetzung mit einem Doppelhaus, Bungalow, Einfamilienhaus mit Sattel-, Walm und Flachdach in 1,5 Vollgeschossen bzw. 2 Vollgeschossen erlaubt. Eine exakte Bestimmung der Bebaubarkeit ist im Zuge einer Bauvoranfrage zu klären, die wir gerne gemeinsam mit Ihnen erarbeiten.
Ihr Interesse ist geweckt?
In einem unverbindlichen Erstgespräch stellen wir Ihnen gerne die weiteren Unterlagen zur Verfügung.
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Nürnberg-Eibach– kontaktieren Sie uns noch heute!

90451 Nürnberg Eibach liegt im Südwesten von Nürnberg und gehört zum Stadtteil Eibach. Eibach ist ein ruhiges Wohngebiet, das vor allem durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Die Gegend ist gut angebunden, sowohl an die Nürnberger Innenstadt als auch an die umliegenden Autobahnen.
Lage und Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Nahverkehr: Der Stadtteil ist durch mehrere Bus- und S-Bahn-Linien gut erschlossen. Die S-Bahn-Station Nürnberg-Eibach bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie nach Schwabach und andere umliegende Gebiete.
Autobahn: Über die B2 und die nahegelegene A73 ist Eibach gut an das Autobahnnetz angebunden, was schnelle Verbindungen in Richtung Fürth, Erlangen und überregionale Ziele ermöglicht.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: In Eibach gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch größere Einkaufszentren sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Bildung und Betreuung: In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Die Anbindung an Hochschulen in Nürnberg ist durch den öffentlichen Nahverkehr ebenfalls gegeben.
Gesundheitsversorgung: Es gibt mehrere Arztpraxen in Eibach, und das Klinikum Nürnberg-Süd ist nur wenige Kilometer entfernt.
Freizeit und Erholung:
Grünflächen: Der Stadtteil bietet Zugang zu mehreren Parks und Grünflächen, darunter den Faberpark, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Der nahegelegene Main-Donau-Kanal bietet ebenfalls Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Radtouren.
Sport: Es gibt mehrere Sportvereine in der Umgebung, die eine Vielzahl von Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Fitness anbieten.
Zusammenfassung:
Nürnberg Eibach ist ein familienfreundlicher Stadtteil mit guter Verkehrsanbindung und einer soliden Infrastruktur. Die Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten macht Eibach zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, Familien und ältere Menschen.

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LUXHAUS
Das süddeutsche Familienunternehmen LUXHAUS überzeugt durch exakt auf den Bauherren zugeschnittene Maß-Konzepte mit viel Liebe zum Detail, anspruchsvoller Architektur und innovativer Haustechnik. Produziert wird mit modernsten Technologien in millimetergenauer Fertigung ausschließlich am Standort Georgensgmünd in Bayern. Jahrzehntelange Erfahrung und ein ausgeprägter Servicegedanke gewährleisten einen reibungslosen Ablauf. Meilenstein war die Entwicklung der Climatic-Wand mit dem Fraunhofer Institut für Holzforschung. Diese Wandkonstruktion sorgt für gesundes Wohlfühlklima und hält die Energiekosten niedrig. Sie ist serienmäßiger Bestandteil von jedem LUXHAUS.
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir stehen Ihnen gerne für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Um einen Termin zu vereinbaren, bitten wir Sie, uns Ihre Telefonnummer mitzuteilen. Vielen Dank! Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Energiestandard: Niedrigenergie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung