Doppelhaushälfte zum Kauf 635.000 € 5 Zimmer 143 m²<br/>Wohnfläche 212 m²<br/>Grundstück Buch Nürnberg 90427

Doppelhaushälfte zum Kauf
635000 €4.440,56 €/m²
5Zimmer
143 m²Wohnfläche
212 m²Grundstück
Buch, Nürnberg (90427)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Siegfried Schneider

Immobilien Sollmann+Zagel GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

635000 €

4.440,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

Nachfolgend einige Details zur Ausstattung:

renovierte Doppelhaushälfte mit guter Ausstattung
sämtliche Innentüren neu (Erle natur)
Fenster aus braunem Kunststoff mit Isolierverglasung (teilweise Schallschutz)
Abgehängte Decken mit integrierten Halogenstrahlern
Wände teilweise hochwertig lackiert und gespachtelt
Zwischen den Geschossen neue Treppen mit hellen Holzstufen und Edelstahlhandlauf
Eingangsdiele und Küche hell gefliest
Wohnzimmer Parkettboden
WC hell gefliest, hier ist die Gas-Zentralheizung untergebracht
EBK mit hellen Holzfronten und hochwertigen Elektrogeräten Marke "Neff" (ohne Kühlschrank)
drei Schlafräume einschließlich Diele mit massivem Parkettboden im Fischgrätmuster
großzügiges Bad raumhoch hellgrau gefliest mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, Bidet und Fenster
separates WC ebenfalls raumhoch hellgrau gefliest, mit Fenster
Im nachträglich ausgebauten Spitzboden wurde 1 Studio mit Ankleide errichtet.

Kernsanierte Doppelhaushälfte in Nürnberg-Nord /Knoblauchsland

Objekt Das ansprechende Doppelhaus wurde ca. 1890 errichtet und in späteren Jahren nahtlos angebaut. Das Haus steht unter Denkmalschutz und ist nicht unterkellert.
Hervorzuheben ist die gepflegte, sehr gut erhaltene Substanz mit teilweise 45 cm dickem Außenmauerwerk.
Das gesamte Objekt wurde Mitte der 90 Jahre umfangreich renoviert, unter anderem die Elektro- und Sanitärinstallation, Bad, WC, Heizungsrohre und Heizkörper sowie die Fenster (teilweise mit Schallschutz) und Eingangstür. Das Dach mit Biberschwanzziegeln wurde ebenfalls neu gedeckt.
Im Jahr 1999 wurde das Doppelhaus in zwei Hälften gemäß Wohnungseigentumsrecht aufgeteilt. Zu jeder Hälfte gehört ein Grundstücksanteil von ca. 212 m² im Sondernutzungsrecht zuzüglich Wegeanteil an der Zufahrt (hier besteht auch eine Parkmöglichkeit).
Die Doppelhaushälfte wurde in den Jahren 2000/2001 innen umfassend renoviert und entspricht Neubaustandard. Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher wurde 2000 neu installiert. 2001 wurde die Fassade des kompletten Hauses in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde gestrichen.
Zudem wurde der Spitzboden als weitere Wohnfläche ausgebaut. Aufteilung siehe Grundriss

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Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Die Stadt Nürnberg bildet mit rund 520.000 Einwohnern das Herzstück der Region und gilt als High-Tech-, Industrie- und innovativer Dienstleistungsstandort. Neben einer lebendigen Gründerszene sorgen Global Player, Hidden Champions, sowie dynamische Dienstleister und Kleinbetriebe für einen ausgewogenen Mix und eine positive Entwicklung.
Nürnberg verfügt über eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Stadt ist recht zentral verdichtet ist und verfügt gleichzeitig über bedeutende und schnell erreichbare Naherholungsgebiete im Umland (Fränkisches Seenland, Fränkische Schweiz und der Naturpark Altmühltal).
Durch die Lage am Schnittpunkt von wichtigen Ost-West-und Nord-
Süd-Achsen stellt Nürnberg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit entsprechenden Infrastruktureinrichtungen dar (Flughafen, Hauptbahnhof, Bundesautobahnen 3, 6, 9 und 73).

Weitere Informationen

Sonstiges nach Vereinbarung
Denkmalschutz

Energie und Bauzustand

Baujahr1890

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.440,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.399 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.606 €/m²

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Anbieter der Immobilie

Immobilien Sollmann+Zagel GmbHGewerblicher Anbieter

Burgstr. 11, 90403 Nürnberg

Herr Siegfried SchneiderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fpb75q

Referenznummer: N8197