Wohnung zum Kauf

445959.75 €445.959,75 €

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2Zimmer

54,4 m²Wohnfläche

4. StockGeschoss

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Sandleitengasse 64, Wien (1170)

Sandleitengasse 64! Qualität trifft Eleganz
Nur Wenige Gehminuten vom Kongresspark entfernt befindet sich das einzigartige Wohnbauprojekt Sandleitengasse 64.
Die Ausstattung setzt neue Maßstäbe und ist eines der herausragendsten Merkmale dieses Projekts.
Die verfügbaren Einheiten variieren in Größe von ca. 31,59 m² bis 81,65 m². Die Wohnungen sind durchdacht aufgeteilt und bieten Platz für 1 bis 3 Zimmer, was die Grundidee einer intelligenten Raumplanung widerspiegelt.
Ein persönlicher Kellerabteil steht jeder Wohnungseinheit zur Verfügung. Dank östlicher und westlicher Ausrichtung der Fenster sind alle Wohnungen unabhängig von der Ausrichtung zum Innenhof oder zur Straße lichtdurchflutet.
Sollte es doch auch mal zu hell sein, bieten Ihnen die bereits verbauten Jalousien idealen Lichtschutz.
Dies ist nur eines von vielen Merkmalen, die dieses Projekt einzigartig am Markt machen.
 
 
Das Projekt zeichnet sich durch folgende Attribute aus:
* Durchdachte Grundrisse
* 1-3 Zimmer Wohnungen
* Helle Wohnräume
* Freifläche
* Hochwertige Bauausstattung
* Gute Infrastruktur
* 25 Minuten bis ins Zentrum
* Kongress Park in unmittelbarer Nähe
 
Ausstattungsstandard:
* Fußbodenheizung
* Lift
* Tischler-Einbauküche + Hochwertige AEG Küchengeräte
* Granderwasser in jeder Wohnung (Belebtes Wasser)
* 3-fach Verglasung, Katzbeck Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren, französische Fenster
* Außenliegende Rollläden, Jalousien
* Parkettboden
* Großformatige Fliesen in den Nassräumen
* Hochwertige Sanitäreinrichtung
* Vorhandene Badezimmerkästen
* Klimaanlage teilweise vorhanden, Anschlüsse in den restlichen Einheiten vorbereitet
* Balkon mit hochwertigem Glasgeländer/ französische Fenster, Absturzsicherungen aus Glas
* Sicherheits-Wohnungseingangstüren
* Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
* Kellerabteil
WOHNUNG TOP 20:
Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 54,86 m² Wohnfläche, 6,73 m² Balkon und 15,07 m² Terrassenfläche liegt im 4.Liftstock und teilt sich wie folgt auf:
* Vorraum
* Wohnküche
* Zimmer
* Badezimmer
* WC
* Abstellraum
 
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.900,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 445.959,00 € Netto zzgl. 20% USt.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
 
_Infrastruktur:_
S-Bahn: Linie S45
Straßenbahn: Linie 2 und 10
Bus: Linie 44A und N43
 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 35,56 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (Der fGEE-Wert beträgt 0,685)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <375m
Klinik <1.225m
Krankenhaus <600m
Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <375m
Universität <1.700m
Höhere Schule <1.925m
Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <400m
Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <800m
Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <725m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <4.525m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kongresspark, Hernalser Hauptstraße

Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 76,32 m², Gesamtfläche: 76,66 m², Freifläche: 21,80 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,80 m², Kellerfläche: 3,41 m², Bundesland: Wien, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 20