Stadthaus zum Kauf · provisionsfrei

385000 €385.000 €1.426 €/m²

Finanzierung ab 1525 €/Monat

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270 m²Wohnfläche

143 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Nabburg, Nabburg (92507)

Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in der malerischen Altstadt von Nabburg, das im Jahr 1800 erbaut und 2011 im Rahmen der Städtebauförderung (KEIN Denkmalschutz) kernsaniert wurde.

Hochwertige Böden und Räume im Altstadtflair vereinen sich hier mit modernen Annehmlichkeiten.

Das Wohnhaus wird durch Erdgas beheizt, über die moderne Gastherme aus dem Jahr 2015.

Die Fenster sind 2-fach verglast. Raumaufteilung Das Gebäude bietet Ihnen auf 4 Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch seine zentrale Lage.

Die Möglichkeit, die Wohnungen im EG sowie OG und DG zu einer großzügigen Einheit zusammenzulegen, eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen für die Nutzung – sei es zur Eigennutzung und/oder zur Vermietung/Kapitalanlage.

•Untergeschoss (UG): Hier befindet sich ein vermieteter Lagerraum, der alternativ Stauraum bietet und eine attraktive Einnahmequelle darstellt.
•Erdgeschoss (EG): Diese Etage beherbergt eine unvermietete Gewerbeeinheit, mit separatem Eingang.
Die Ebene könnte sowohl als Wohnraum, Gewerberaum (z. B. Büro) oder Lagerraum genutzt werden nach vorheriger behördlicher Genehmigung.
•Obergeschoss (OG) + Dachgeschoss (DG): Diese beiden Etagen bestehen aus einer miteinander verbundenen unvermieteten Wohnung, die 2017 saniert wurde und sich hervorragend für eine individuelle Gestaltung anbietet gerade durch den großen lichtdurchfluteten Raum im OG.

Die Lage des Hauses ist perfekt. Direkt gegenüber und in unmittelbarer Nähe finden Sie einen Metzger, Bäcker, ein Restaurant sowie eine Bushaltestelle. Der Bahnhof ist ebenfalls in der Nähe, und die Autobahn ist schnell erreichbar. Schulen (Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Sonderpädagogische Schule, Landwirtschaftsschule, Volkshochschule) und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien macht.

Besichtigungstermine Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ich freue mich darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihres Immobilientraums behilflich zu sein! Finanzierung Eine Finanzierungsbescheinigung was die Besichtigung der Immobilie betrifft, ist NICHT nötig.

•Beratung zwecks Finanzierung der Immobilie – Auswahl aus über 500 Banken
•Einbindung öffentlicher Fördermittel und Förderdarlehen Förderungen / Zuschüsse Im Rahmen des Erwerbs der Immobilie werden die ein oder anderen Förderungen + Zuschüsse angeboten.

BayernLabo
Bayerisches Wohnungsbauprogramm Staatliche Förderung zur Eigenheimfinanzierung in Bayern
Der Freistaat unterstützt hier u. a. Privatpersonen.

Infos zu den Einkommensgrenzen & Berechnungsbeispiele
https://bayernlabo.de/eigenwohnraumfoerderung/services-fuer-kunden/berechnungsbeispiele

Zuschüsse
•Kinderzuschuss 7.500 EUR pro Kind
•Zweiterwerbszuschuss in Höhe von 10 % - maximal 50.000 EUR
Beim Erwerb von bereits vorhandenen Immobilien.
Infoshttps://bayernlabo.de/eigenwohnraumfoerderung/eigenheimfinanzierung

Zinsvergünstigte Darlehen
•ab 0,50 % Sollzinsen

Infos zu der Höhe der Zuschüsse und zu den zinsvergünstigten Darlehen
https://bayernlabo.de/eigenwohnraumfoerderung/eigenheimfinanzierung/bayerisches-wohnungsbauprogramm

Zinskonditionen
https://bayernlabo.de/foerderinstitut/zinsinformation/zinsinformationen-eigenwohnraum

Bewilligungsstelle Landratsamt Schwandorf
Alle Fragen sowie die Beantragung zum Thema BayernLabo

Auszug – Stand: 22.08.2024 Stichworte Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung