Mehrfamilienhaus zum Kauf

660000 €660.000 €3.771,43 €/m²

Finanzierung ab 2691 €/Monat

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6Zimmer

175 m²Wohnfläche

764 m²Grundstück

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Erlenbach, Erlenbach a.Main (63906)

Großes Zweifamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen, mit ausbaufähigem Dachgeschoß als 3.Wohnung. Das Haus verfügt über einen großen renovierten Balkon im OG und einer renovierten Terrasse im EG. Im großen, sehr gepflegten Garten mit Zisterne können Sie Ihre Freizeit genießen.
Folgende Sanierungen und Renovierungen wurden von 1987 bis 2019 bereits
vorgenommen:
Das Dach wurde ca. im Jahr 1998 vollkommen erneuert und erhöht, mit neuen Sparren und Deckung und einer Dämmung innen von 10 cm. Hier kann eine
3. Wohnung entstehen.
Die Wohnung kann über das Treppenhaus erreicht werden.
Das Haus wurde 2011 von außen mit 10 cm gedämmt und neu verputzt.
Öl-Zentralheizung von 1987
2011 wurde der Brenner erneuert
2019 wurde der Wassertank erneuert
Doppelisolierverglaste Kunststofffenster wurden 2005 erneuert
Elektrik, Wasser- und Heizleitungen wurden 1987 erneuert
Der Balkon im OG wurde 1989 vergrößert und wurde 2013 neu gefliest
Die Terrasse im EG wurde 2013 erneuert
Das Erdgeschoß wurde 2013 renoviert, mit neuen Böden, Türen, Badezimmer und Toilette.
Die Garage wurde 1966 gebaut, das Dach wurde ebenfalls ca. 1998 erneuert
Die Wohnfläche beinhaltet Anteile von Balkon und Terrasse.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Erlenbach am Main, sehr zentral gelegen und doch mit viel Grün, in direkter Umgebung.
Erlenbach am Main ist mit über 10.300 Einwohnern die größte Stadt des Landkrei-ses Miltenberg. Es liegt in einem der schönsten Abschnitte des Maintals am Fränki-schen Rotwein Wanderweg. Auf den südwestlich ausgerichteten Steillagen wird seit Jahrhunderten Wein angebaut. Neben 26 Häckerwirtschaften lockt alljährlich am 1. Juliwochenende auch das große Erlenbacher Weinfest.
Im Sommer lädt Sie das Bergschwimmbad zum Relaxen und Entspannen ein. Die
Frankenhalle bietet ebenfalls übers Jahr sehr viel kulturelle Angebote.
Ein Kino ist im Ort ebenfalls vorhanden.
Erlenbach ist eine Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur. Sie finden vor Ort jede Menge gute Einkaufsmöglichkeiten.
Sehr gute Verkehrsanbindung.
Kindergärten und Schulen befinden sich direkt in der Stadt.

Stichworte Sonstiges: frei werdend