Bauernhaus zum Kauf

359000 €359.000 €1.647 €/m²

Finanzierung ab 1464 €/Monat

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7Zimmer

218 m²Wohnfläche

2.639 m²Grundstück

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Gottsdorf, Untergriesbach / Gottsdorf (94107)

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Charmantes Bauernhaus mit möglicher Einlieger-/Gästewohnung, einem Austragshaus, reichlich Platz und viel Privatsphäre in wunderschöner ländlicher Umgebung


Durchdachte Raumaufteilung


Mit einem traumhaften Blick in den eigenen Innenhof, fern ab von jeglichem Alltagstrubel stellt sich dieses Familienanwesen mit möglicher Einlieger-/Gästewohnung und separatem Austragshaus, Scheune und kleiner Stallanlage, als äußerst charmante Immobilie mit viel Freiraum und großer Privatsphäre vor.


Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 218 m² im Haupthaus inkl. Einlieger-/Gästewohnung und einer Wohnfläche von ca. 90 m² im Austragshaus/Gästehaus, sowie einem ca. 2.639 m² großen Grundstück, gibt Ihnen dieses Anwesen vielfältige Möglichkeiten einer individuellen Gestaltung.


Der gelungene Baukörper diente seinen jetzigen Eigentümern als großzügiges Wohnhaus mit Austragshaus/Gästehaus mit viel Platz und großer Privatsphäre.


Die ländliche Architektur spielt auf ihre Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet Sinne für neue Ideen und Details.










Gelungenes Raumprogramm


Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie, Gäste und Freunde haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 218 m², einem gut durchdachten Grundriss und dem gut durchdachten Raumprogramm, ist dieses Familienanwesen mit möglicher Einliegerwohnung prädestiniert für die große Familie. Das Anwesen eignet sich aber auch als Immobilie für mehrere Generationen oder für Menschen, die viel Platz bevorzugen.


Das Haus würde sich ebenfalls gut für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können, wie auch das Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.


Flexibles Wohnkonzept


Das komfortable Wohnzimmer im Haupthaus mit wunderschönem Kachelofen bildet das Zentrum des Hauses - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Eine geräumige Diele mit Zugang in den Innenhof, eine Küche mit Balkonaustritt, ein Zimmer mit Balkonaustritt, derzeit als Schlafzimmer genutzt, ein Badezimmer mit 2 Waschtische, Dusche, Badewanne, WC und Fenster, eine Speisekammer/Abstellraum mit Wasseranschluss runden das gut durchdachte Raumprogramm ab. Eine mögliche Einliegerwohnung/Gästewohnung bietet einen zusätzlichen Rückzugsort. Hier befindet sich ein Flur mit integrierter Küche, eine kleine Küchenzeile, ein Wohn-/Essbereich mit Balkonaustritt, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC.


Als weiteren Rückzugsbereich bietet die obere Etage eine Küche mit Holzofenanschluss und angrenzendem Wohnzimmer, einen Flur mit Balkonaustritt, ein Zimmer/Schlafzimmer mit Balkonaustritt, einen Balkon, Zimmer/Büro sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Fenster.


Das Austragshaus/Gästehaus bietet mit ca. 90m² viele Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich im Erdgeschoss ein Flur mit Austritt in den Innenhof, eine Küche, ein Wohnzimmer/Aufenthaltsraum sowie 2 separate WCs mit Waschtisch und Fenster. Über eine Treppe aus Holz gelangt man in das Dachgeschoss. Hier runden zwei Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Badezimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer das harmonische Raumprogramm ab.


Naturnahes Gartenparadies


Unberührte Natur vor dem eigenen Haus gilt heutzutage als absoluter Luxus der Extraklasse. Das großzügige Grundstück des Anwesens präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen wie auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und entdecken.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die VR-Immobilien- und Versicherungsdienst GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) abgeschlossen. Sonstiges Energieausweis Hauptgebäude:

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 326,5
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: vor 1936
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Holzpellets, Stückholz
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Solar
Ausstellungsdatum: 26.10.2023
Gültig bis: 25.10.2033


Energieausweis Austragshaus/Gästehäus:

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 443,6
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: vor 1936
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Holzpellets
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
Ausstellungsdatum: 26.10.2023
Gültig bis: 25.10.2033

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Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.

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Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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