Mehrfamilienhaus zum Kauf 699.000 € 23 Zimmer 587,3 m²<br/>Wohnfläche 260 m²<br/>Grundstück Döbeln Döbeln 04720

Monat
23Zimmer
587,3 m²Wohnfläche
260 m²Grundstück

Frau Cindy Schreiber

Anja Hasse Immobilien

Investitionsobjekt am Sächs. Rechnungshof

Dieses sanierte und vollvermietete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1912 erbaut und seit Mitte der 90er Jahre kontinuierlich Instand gehalten. Voll unterkellert bietet es jeder Wohnpartei einen Abstellraum sowie je einer Wohnung pro Etage nochmal einen zusätzlichen Abstellraum auf halber Treppe.
Die Wohnungen wurde in den letzten 3 Jahren vollständig renoviert. Überall befinden sich moderne Laminatbeläge und in jedem Tageslichtbad neue Fliesen und Keramik.
Eine Zentralheizung mit neuem Brenner und Pumpe (Einbau 2021) befindet sich im ausbaufähigem Dachgeschoss, auf jeder Etage befindet sich in Küche und Bad je ein Durchlauferhitzer. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden neu abgedichtet und eingestellt und strotzen damit Schall und Temperaturen.
Alle Wohnungen sind mit Indexmietverträgen vermietet, so dass Sie als neuer Besitzer keine Sorgen belasten. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 38.141,15 €. Die Durchschnittsmiete liegt damit bei 5,43 €/m². Durch die fussläufige Nähe zur Innenstadt, die neu entstandenen Arbeitsplätze beim Sächsischen Rechnungshof sowie bei Karls Erlebnisdorf Döbeln, sind die Wohnungen bei einem Mieterwechsel bisher und zukünftig schnell vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
vermietet

Lage

Döbeln, Döbeln (04720)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Döbeln liegt in einem Tal der Freiberger Mulde, zentral in der Mitte zwischen den sächsischen Metropolen Chemnitz, Dresden und Leipzig, im Herzen von Sachsen und zählt zu einer der ältesten Städte in Sachsen. Erste urkundliche Erwähnungen existieren aus dem Jahr 981 n.Chr..
Nur 5 km von der Autobahn A14 entfernt beherbergt diese schöne Stadt ca. 24.000 Einwohner auf einer Fläche von ca. 92 km2.
Die Stadt bietet ihren Bewohnern neben vielen liebevoll sanierten Bürgerhäusern sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen wie Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sogar ein Krankenhaus mit ca. 200 Betten. Im November letzten Jahres zog der sächsische Landesrechnungshof nach Döbeln und damit etwa 140 neue Stellen.
Das zu veräußernde Objekt befindet sich im Westen der Döbelner Innenstadt. Alle täglichen Wege können zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmittel erledigt werden. In nur 2 Gehminuten ist man an den Auen der Freiberger Mulde und damit in absoluter Ruhe. Das Objekt bietet Ihnen und ihren Mietern einen hervorragenden Mix aus kurzen Wegen und der Nähe zur Ruhe und Erholung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1912
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

699000 €

1.190,11 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

568 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.842 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information. Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Grundschule: 0.4, Distanz zum Bus: 0.275, Distanz zur Autobahn: 5.35

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Anja Hasse ImmobilienGewerblicher Anbieter

Altkötzschenbroda 23, 01445 Radebeul

Partnerschaft

Frau Cindy SchreiberDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2fptc5w

Referenznummer: C21_ANHA_36558