Objekt
Geschäft/Ladenlokal/Handwerk//Büro/Praxis
Ort : 42855 Remscheid
Verkaufsfläche: ca 120 qm (ebenerdig)
Keller/Lager : zzgl. ca 40qm
Räume : Büro / Praxis / Ladenräume
WC
Büro
Keller
Stellplätze : 4
- optimal für etabliertes Handwerk, stationärer Handel, Krankenpflege, Versicherung o.ä.
- gute Präsentations-Möglichkeit durch große Schaufensterfront
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses mit einem Anbau aus 1996
Daraus ergeben sich zwei Eigentumsanteile.
Beim Kaufgegenstand handelt es sich somit um zwei zusammenhängende Objekte, verbunden mit einem Sondernutzungsrecht für 4 Parkplätze.
Das Geschäft/Ladenlokal sowie die Parkplätze sind zur Zeit vermietet, jedoch zeitnah freiwerdend.
Bisher wurde eine Miete von € 890,- kalt, zzgl. NK € 280,- zzgl. Parkplatzmiete erzielt.
Gasheizung: Vaillant / geprüft 2024
HsNr 20 Heizkörper
HsNr 20a Fußbodenheizung
Strom+Gas: separater Zähler
Raumaufteilung
An der Vorderseite befinden sich große Schaufensterscheiben und der überdachte Haupteingang.
Die Fenster sind mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung
An der Rückseite ist eine Terrassentüre und ein Fenster.
Der Fußboden ist mit Granitplatten ausgelegt und hat leichte Gebrauchsspuren.
Die Verkaufsfläche ist L-förmig.
Durch eine Glastüre gelangen Sie in das separate, helle Büro mit Küche und zum WC Raum.
Im Büro befindet sich links eine kleine Küche mit Spülmaschine, Spülbecken und Heißwassergerät, sowie der Zugang zum WC, mit Waschbecken.
Das Büro hat eine Terrassentüre mit abschließbaren Metallgitter.
Die Terrassentüre kann als ebenerdiger Nebeneingang genutzt werden.
Die beiden Kellerräume sind vom Verkaufsraum, über eine innenliegende Türe und Steintreppe, erreichbar.
Der Keller ist somit für die Miteigentümer nicht zugänglich.
Der linke Kellerraum besteht aus zwei Räume ohne Abtrennung.
Es ist eine Stufe vorhanden.
Ein schmaler Gang führt in den rechten Kellerraum und kann als weitere Ablagefläche genutzt werden.
Alle Keller-Räume haben je ein Kellerfenster.
Zum Gewerbeobjekt gehören 4 Parkplätze (Sondernutzungsrecht).
Diese könnten Sie Ihren Kunden kostenfrei zur Verfügung stellen.
Für die Außenwand zum Parkplatz kann ein großes Werbeschild übernommen werden.
Über den Haupteingang befindet sich eine präsente Werbefläche mit Uhr, Tageszeit und Temperaturanzeige und eine beleuchtete Werbefläche.
Das Werbeschild für die Außenwand und die Uhr können separat erworben werden.
Die Aussenfassade ist im August 2024 renoviert worden.
Die Innenwände sind weiß gestrichen und können vom neuen Eigentümer frei gestaltet werden.
Die Räume werden besenrein übergeben.
