Mehrfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €1.211 €/m²

Finanzierung ab 1218 €/Monat

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247 m²Wohnfläche

4.563 m²Grundstück

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Neubrück, Rietz-Neuendorf / Neubrück (Spree) (15848)

Bei unserem Angebot handelt es sich um ein massives Mehrfamilienhaus in Neubrück mit Baujahr um ca. 1880, welches in den Jahren 1994 bis 2004 liebevoll saniert wurde. Das gesamte Objekt verfügt über drei Wohneinheiten auf insgesamt ca. 247 m².
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 60 m² bis ca. 120 m², aufgeteilt in 2 und 3-Raum- Wohnungen. Alle Wohnungen sind individuell geschnitten. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts mit ca. 63 m² Wohnfläche verfügt über drei Wohnräume, einen zentralen Flur, einer Küche und einem Bad mit Dusche. Außerdem ist ein kleiner Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden. Mit ein wenig Geschick kann der Fliesenfußboden in der Küche neu verlegt und die Wohnung schnell vermietet werden.
Die linke Wohnung im Erdgeschoss misst ca. 64 m² und besticht durch zwei sehr große Wohn- bzw. Schlafräume von ca. 18 - 22 m². Zudem gibt es eine geräumige Küche, einen zentralen Flur und ein gefliestes Bad mit Dusche. Nach einer malermäßigen Instandsetzung kann auch diese Wohnung schnell vermietet werden.
Highlight des Hauses und ideal zur Eigennutzung ist das Obergeschoss des Hauses. Hier stehen auf ca. 120 m² Wohnfläche ein offener Wohn- und Küchenbereich mit ca. 66 m² und offenen Holzbalken zur Verfügung und ein separater Bereich mit zwei Schlafzimmern. Neben dem offenen Wohnbereich sind eine Ankleide und ein Bad mit Badewanne vorhanden. Zusätzliche Fläche bietet der attraktive ausgebaute Bodenbereich, der über eine Holztreppe zu erreichen ist. Verschiedene Nutzungen sind hier möglich. Ob zum Spielen für die Kinder oder als Schlafplatz der Eltern.
Der Flur trennt den Wohnbereich von den Schlafzimmern. Diese sind jeweils separat über einen kleinen eigenen Flur zu erreichen. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche.
Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden bereits in den Bereichen Fenster, Dacheindeckung, Fassade, Heizung, Sanitär und Elektrik durchgeführt. Alle Wohnungen verfügen über eine gemeinsame Heizungsanlage mit Gasmengenzählern.
Auf dem Grundstück gibt es mehrere Schuppen, ein Carport, ein Nebengebäude mit Keller und ein weiteres massives Nebengebäude.
Das ca. 4.563 m² große Grundstück ist sehr naturbelassen und bietet ausreichend Platz für Mietergärten. Zudem ist ein weiterer Teil des Grundstücks als Bauland ausgewiesen und könnte zusätzlich bebaut werden. Das Grundstück hat von der Seite aus eine zweite Grundstückszufahrt, über die der hintere Teil bequem auch mit größeren Fahrzeugen befahren werden kann.

Das Grundstück befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Rietz- Neuendorf mit ca. 350 Einwohnern und gehört zum Landkreis Oder- Spree. Die Entfernung zur Kreisstadt Beeskow beträgt ca. 15 km, nach Müllrose - dem Tor zum Schlaubetal ca. 10 km und nach Frankfurt (Oder) bzw. Fürstenwalde je ca. 25 km.
Die sich in 8 km Entfernung befindliche A12 Autobahnanschlussstelle Briesen ist in ca.15 Autominuten zu erreichen.
Der Ort liegt landschaftlich besonders schön und ist von Wäldern und zahlreichen Gewässern umgeben wie z.Bsp. Spree, Speisekanal Neuhaus, Oder-Spree-Kanal, Wergensee und weiteren Waldseen. Naturfreunde treffen hier auf eine vielfältige Tier- und Pflanzenwelt. Den Ort erreicht man aus westlicher Richtung über die Spreebrücke und aus östlicher Richtung gelangt man über eine im Jahre 1990 restaurierte Zugbrücke in den Ort.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten oder Ärzte sind in Beeskow oder Müllrose zu finden.
Von Neubrück aus kann man die reizvolle Landschaft mit Wiesen und Wäldern auch über ein gut ausgebautes Radwegenetz erkunden.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 187.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an die Firma Spree Immobilien Beeskow GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 21.348,60 Euro inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.