Wohnung zur Miete

7000 €7.000 €Gesamtmiete exkl. Betriebskosten

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3Zimmer

96 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Krumpendorf (9201)

EXKLUSIVE GALERIEWOHNUNG AM WÖRTHERSEE: LUXUS FÜR KENNER.

 

Erleben Sie das Außergewöhnliche in einer der begehrtesten Lagen Österreichs. Diese im Bau befindliche Galeriewohnung in Krumpendorf am Wörthersee vereint höchsten Wohnkomfort mit atemberaubender Naturkulisse. Ein Refugium für anspruchsvolle Mieter, die das Besondere suchen und schätzen.

 

WOHNGENUSS AUF HÖCHSTEM NIVEAU.

 

Auf 96 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Meisterwerk moderner Architektur. Die lichtdurchflutete Galeriewohnung im Dachgeschoss bietet:

* Zwei großzügige Schlafzimmer für erholsame Nächte
* Einen offenen Wohn- und Essbereich für gesellige Stunden
* Eine perfekt integrierte, moderne Küche für kulinarische Höhenflüge
* Ein stilvolles Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
* Separates WC und praktischer Abstellraum für optimalen Komfort

Das Highlight: Eine beeindruckende 39,41 m² große Terrasse eröffnet einen unvergleichlichen Panoramablick über den Wörthersee. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.

 

LUXUS BIS INS KLEINSTE DETAIL.

 

Diese Galeriewohnung bietet weit mehr als nur exquisiten Wohnraum:

* Direkter Liftzugang: Bequem vom Untergeschoss bis in Ihre Wohnung
* Privater Wellnessbereich: 20 Meter langer Swimming Pool und Sauna im Untergeschoss, direkt mit dem Lift erreichbar. Von der Sauna direkt in den See
* Exklusiver Seezugang: Direkter Zugang zum Wörthersee mit eigenem Bootshaus und Steg. Sonnenliegen am Dach des Bootshauses (Sprung ins Wasser)!
* Komfortables Parken: Carportplatz mit E-Ladestation inklusive, Kellerabteil unter dem Carport.
* Bootsanlegestelle: mit E-Ladestation für ein E-Motorboot, Hebebühne zum Rausheben des Bootes. 

Genießen Sie höchsten Komfort in Verbindung mit der Schönheit der Kärntner Seenlandschaft. Hier verschmelzen Luxus und Natur zu einem einzigartigen Lebensgefühl.

 

EINZIGARTIGES MIETKONZEPT AN PREMIUM-LAGE.

 

Diese exklusive Wohnung richtet sich an eine besonders anspruchsvolle Klientel:

* Prime-Standort: Krumpendorf am Wörthersee, eine der begehrtesten Lagen Österreichs
* Prime-Lage: direkt am Wörthersee, Open Lake. Mit dem Motorboot erreicht man die Wörthersee Hotspots in kürzester Zeit z.B  zum Lakeside, Seespitz, Loretto, Seefels usw. Überall sind Motorbootanlegestellen vorhanden. 
* Langfristiger Wohngenuss: Mietdauer von 15 Jahren für nachhaltigen Luxus
* Innovative Zahlungsstruktur: Miete für die gesamte Laufzeit im Voraus zu entrichten

Sichern Sie sich Ihr persönliches Refugium an einem der schönsten Orte Kärntens und genießen Sie ein Jahrzehnt unvergleichlichen Wohnkomforts.

OPEN LAKE: DIREKTER ZUGANG ZU DEN HOTSPOTS AM WÖRTHERSEE.

Diese Liegenschaft bietet einen einzigartigen Vorteil: Sie können mit dem Motorboot in kürzester Zeit die beliebtesten Anlegestellen und Restaurants am Wörthersee erreichen. Genießen Sie die Freiheit und Flexibilität, die Ihnen dieser direkte Zugang zum See bietet.

Möglichkeiten:

* Schlossvilla Miralago Pörtschach: Ein exklusives Restaurant mit atemberaubendem Seeblick und gehobener Küche.
* Seerestaurant Saag Gemeinde Techelsberg: Bekannt für seine exquisite Küche und die wunderschöne Lage direkt am Wasser.
* Lakeside Reifnitz: Ein beliebter Treffpunkt mit einer großen Auswahl an Speisen und Getränken sowie einem herrlichen Blick auf den See.
* Maria Loretto Klagenfurt: Ein charmantes Restaurant auf einer kleinen Halbinsel, ideal für romantische Abende.
* Porto Bello & Lounge im Hotel Schloss Seefels Pörtschach: Dieses Restaurant bietet eine moderne, stilvolle Atmosphäre und eine sommerlich leichte Küche, die perfekt zu einem Tag am Wasser passt. Auch hier gibt es eine Anlegestelle für Boote, was den Zugang für Wassersportler erleichtert
* Linde Seebar im Hotel Linde Maria Wörth: Mit einer Überdachung, die Genuss bei jedem Wetter ermöglicht, ist die Seebar ein beliebter Treffpunkt. Gäste können direkt mit dem Boot anlegen und die entspannte Atmosphäre genießen
* Beach Bar  Lake's in Pörtschach tagsüber zum Entspannen und abends Partylocation. Diese Bar ist nicht nur für ihre Cocktails bekannt, sondern auch für die Möglichkeit, mit dem Boot anzulegen und die lebhafte Atmosphäre zu genießen
* Gourmet Restaurant Hubert Wallner:  ebenfalls mit dem Boot erreichbar. Hier können Gäste eine exquisite Küche genießen, während sie die wunderschöne Umgebung des Wörthersees erleben
* Seespitz Restaurant Velden: Das Seespitz Restaurant im Falkensteiner Schlosshotel Velden bietet eine regionale Bistro-Küche sowie eine Lounge mit mediterranem Flair, direkt an den Seeterrassen des Wörthersees.

ENERGIEELDORADO.

 

Tiefenbohrung, Wärmepumpe, Foltovoltaik, Solarthermie.

 

MITGESTALTUNGSRECHT.

 

Der Mietbetrag für die gesamte Laufzeit ist im Vorhinein zu erlegen. Da das Projekt noch nicht begonnen wurde, können Sie Ihre den Grundriss betreffenden Gestaltungswünsche einbringen. 

 

IHR EXKLUSIVES ZUHAUSE ERWARTET SIE.

 

Diese einzigartige Galeriewohnung ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist eine Lebensphilosophie. Für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen, bietet sie eine seltene Gelegenheit, Luxus, Natur und Exklusivität zu vereinen.

Werden Sie Teil dieses einzigartigen Wohnprojekts und erleben Sie täglich den Zauber des Wörthersees von Ihrer privaten Terrasse aus. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihr neues Zuhause am Wörthersee zu sichern.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Krumpendorf am Wörthersee ist ein idyllischer Ort, der sowohl regional als auch überregional zahlreiche Möglichkeiten bietet:

Regionale Möglichkeiten:
1. Freizeit und Erholung:
- Strandbäder: Krumpendorf bietet drei wunderschöne Strandbäder: das Kropfitschbad, das Strandbad Bad Stich und das Parkbad Krumpendorf. Hier können Sie entspannen, schwimmen und verschiedene Wassersportarten genießen1.
- Fitness & Vitalpark: Ein Fitnesscenter unter freiem Himmel mit Geräten zur Stärkung von Kreislauf, Beweglichkeit und Koordination1.
- Mountainbiking: Die Krumpendorf Mountainbike Panoramarunde bietet eine 15 km lange Strecke mit atemberaubenden Ausblicken auf den Wörthersee1.
2. Kultur und Veranstaltungen:
- Sommermarkt Krumpendorf: Von Mai bis August findet jeden Freitag ein Markt mit Bioprodukten, Kunsthandwerk und regionalen Köstlichkeiten statt1.
- Kultur:Klima Krumpendorf: Die Waldarena Krumpendorf bietet eine einzigartige Kulturkulisse am See mit verschiedenen Veranstaltungen1.
3. Natur und Outdoor-Aktivitäten:
- Wanderungen und Radtouren: Zahlreiche Wander- und Radwege rund um den Wörthersee laden zu Erkundungstouren ein.
- Forstsee: Ein ruhiger Ort für Spaziergänge und Naturgenuss abseits des Trubels2.
4. Einkaufsmöglichkeiten:
- zusätzlich zu den aufgelisteten Möglichkeiten befindet sich in 500 m Entfernung noch eine Bäckerei.

Überregionale Möglichkeiten:
1. Städte und Sehenswürdigkeiten:
- Klagenfurt: Die Landeshauptstadt von Kärnten ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
- Villach: Eine weitere nahegelegene Stadt, die für ihre Thermalbäder und das jährliche Villacher Fasching bekannt ist.
2. Verkehrsanbindung:
- Autobahn: Krumpendorf ist gut an die Autobahn A2 angebunden, die schnelle Verbindungen nach Wien, Graz und Italien ermöglicht.
- Bahnhof: Der Bahnhof Krumpendorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Klagenfurt (7 Minuten) und Villach sowie weiterführende Verbindungen in ganz Österreich und darüber hinaus.
3. Touristische Attraktionen:
- Minimundus: Eine Miniaturwelt in Klagenfurt, die berühmte Bauwerke aus aller Welt im Maßstab 1:25 zeigt.
- Pyramidenkogel: Ein Aussichtsturm mit spektakulärem Blick über den Wörthersee und die umliegende Landschaft.

Krumpendorf am Wörthersee bietet somit eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur, Kultur und hervorragender Anbindung an überregionale Ziele. Diese Lage macht die Galeriewohnung besonders attraktiv für anspruchsvolle Mieter, die sowohl Entspannung als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten suchen.

Stichworte Grundstücksfläche: 1.470,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,41 m², Bundesland: Kärnten, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Galerie