Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

138800 €138.800 €

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4,5Zimmer

90 m²Fläche

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Ückendorf, Gelsenkirchen (45886)

Wohnung + Lage = sichere Kapitalanlage !*
Direkt am Rheinelbe-Park.
"Keinen über'm Kopf"! Gelegen im 3. Obergeschoss innerhalb einer 4-geschossigen Wohnanlage an einem Privatweg.
Direkt am Landschaftsschutzgebiet.
* Da die Wohnung frei wird, ist sie auch für Eigennutzer interessant!
Familienfreundlicher Grundriss. Zirka 90 m² Wohnfläche.
"Überschaubare" Eigentümergemeinschaft mit nur 8 Wohnungseinheiten.
Ohne Fahrstuhl und somit entfallen hausgeldfreundlich unter anderem die üblichen Reparatur- und Wartungskosten.
Die wesentlichen Raumgrößen (in Quadratmetern, auf- bzw. abgerundet, ca.-Angaben bitte):
Wohnen - 24
Schlafen - 15
Kind 1 - 11
Kind 2 - 10
Küche mit angrenzender Essdiele - 15
Bad - 5
Gäste-WC - 1
AR - 1
Flur - 4
Balkon - 5
Im Hausgeld von monatlich derzeit zirka 210 € sind u. a. bereits enthalten: Hausreinigung, Pflege Außenanlagen nebst Spielplatz, Winterdienst, Gebäude- und Haftpflicht-Versicherungen, Wasser, Entwässerung, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Dachwartung, Allgemeinstrom, Kabel-TV, Zuführung Erhaltungsrücklage, Kleinreparaturen, Hausverwaltung (plus Heizung, Strom).
Kaufpreis inkl. Kaufgrundstücks-Anteil (also KEIN Erbbau)!
1 Kellerraum. 1 Wasch-/Trockenraum.
Oberirdische PKW-Plätze.
KAUF MUSS HIER NICHT TEURER ALS MIETE SEIN, auch mit geringem Kapitaleinsatz!
STATT MIETE FÜR FREMDE.
Gerade heute innerhalb der Mietwohnungsprobleme lohnt sich der Erwerb einer eigenen Wohnung. Die Zinsen sind noch erträglich und gut. Und die Preise befinden sich wieder im Aufwärtstrend.
Und als Eigentümer haben Sie sowieso alle Sicherheiten.

"Wer so wohnt, kann auch mal zu Hause Urlaub machen!"
Zentrale, stadtnahe und dennoch ruhige Wohnlage. Gelegen direkt am Landschaftsschutzgebiet innerhalb des Rheinelbe-Parks.
Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind von hier aus gut zu erreichen: Guter ÖPNV - unweit Bushaltestelle, Geschäfte, Schulen, Kindertagesstätten, Krankenhäuser (wie Marienhospital). Sport- und Freizeitanlagen.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Gelsenkirchener Hauptbahnhof sowie die City.
Schnell gelangen Sie von hier in alle Richtungen, u. a. zum benachbarten Wattenscheid, Herne, Wanne-Eickel, Bochum, Castrop-Rauxel, Dortmund, Essen, usw.
Der Rheinelbepark in Ückendorf ist ein Park- und Waldstück. Mit seiner Fläche von 14,1 ha lädt er zum Spazieren und Verweilen ein. Mit einladenden Grünflächen und Sitzgelegenheiten bietet er zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung. Er ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Auf einer industrieller Brache inmitten des Ortsteiles Ückendorf hat sich auf dem alten Zechengelände Rheinelbe im Laufe von Jahrzehnten auf natürlichem Wege eine Waldlandschaft entwickelt. Höhepunkt dieses Industriewaldes Rheinelbe ist im wahrsten Sinne des Wortes der 85 Meter hohe Spiralberg der Halde Rheinelbe im Süden. Auf dem Haldenplateau hat der Künstler Herman Prigann die "Himmelstreppe" geschaffen. Sie besteht aus den Betonrelikten einer Zeche und ragt aztekisch in den Himmel. Dazu gehört auch der Wissenschaftspark Gelsenkirchen (zunächst als Wissenschaftspark Rheinelbe bezeichnet). Ein Projekt der Internationalen Bauausstellung Emscher-Park. Unter dem Motto "Arbeiten im Park" wurde auf dem Gelände einer ehemaligen Gußstahl- + Eisenwerkes ein 300 Meter langes verglastes Gebäude - mit kleinem Park und See - errichtet, in dem sich mehrere Bürotrakte u.a. mit Unternehmen und Forschungseinrichtungen insbesondere aus den Bereichen Energietechnologie, Informations- + Kommunikationstechnologie sowie Gesundheitswirtschaft befindet.

Sonstiges WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte: IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER! Mit den vielen Referenzen.
AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-23) weiterhin die Nr. 1 und deutschlandweit sogar die Nr. 2.
SEHR GUT + auch Nr. 1 gem. großem Bewertungsportal "Wer kennt den Besten".
Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.
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UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.
TERMINVEREINBARUNGEN bitte immer individuell nach Absprache. Stichworte Wohnfläche: 90,00 m², vermietbare Fläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen