Wohnung zum Kauf

169000 €169.000 €2.389,71 €/m²

Finanzierung ab 563 €/Monat

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3Zimmer

70,7 m²Wohnfläche

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Machern, Machern (04827)

In ruhiger Randlage des beliebten Wohngebiets "Schlossblick Machern" mit Ausblick auf eine weitläufige Pferdekoppel und und Felder steht diese sonnige 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss zum Verkauf. Zur Wohnung gehört ein vom Wohnungsflur über eine Auszugstreppe erreichbarer Dachboden, welcher sich über die gesamte Wohnung erstreckt. Komplettiert wird dieses Angebot durch den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon sowie den PKW-Stellplatz am Haus.
Die Wohnung hat einen idealen Grundriss: ein geräumiger Flur mit reichlich Platz für die Flurgarderobe und Schuhschränke ist der zentrale Punkt der Wohnung. Aus dem großzügigen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern erreichen Sie den Balkon. Dieser ist überdacht und kann somit nicht nur an sonnigen Tagen genutzt werden. Die Küche mit Ausblick auf die Pferdekoppel ist wunderbar geräumig. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und den Waschmaschinenanschluss. Ein Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer komplettieren das Angebot. Die Fußböden in Bad und Küche sind gefliest, in den weiteren Räumen ist Laminat und im Speicher Teppichboden verlegt.
Raumaufteilung:
Wohnzimmer ca. 20 m²
Schlafzimmer ca. 15 m²
Kinderzimmer ca. 10 m²
Küche ca. 11 m²
Bad ca. 6 m²
Flur ca. 8 m²
Balkon ca. 4 m² (hälftig angerechnet)
Dachspitz ca. 48 m²
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt am Haus.
Ob Sie die Wohnung selbst nutzen oder als Kapitalanlage zur Vermietung erwerben: hier sind Sie für beide Möglichkeiten genau richtig.

Machern liegt im Landkreis Leipzig, 15 km östl. von Leipzig an der B 6. Der
Autobahnanschluss zur A 14 und der neuen A 38 ist nach wenigen Kilometern zu erreichen. Bis zum Flughafen Halle-Leipzig fahren Sie 20 Minuten, die gleiche Zeit benötigt die S-Bahn nach Leipzig. Das Macherner Schloss mit großer Parkanlage, Ritterburg und See, das Naherholungsgebiet 'Lübschützer Teiche', der Sportpark 'Tresenwald', der
Tennisplatz und der neue 18-Loch Golfplatz erhöhen den Freizeitwert dieses
Wohnstandortes. Gute Einkaufsmöglichkeiten, eine umfassende ärztliche Versorgung und eine sehr gute Verkehrsanbindung sprechen für diese gefragte Lage.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Randlage des Wohngebietes Schlossblick. Die Busstation liegt in unmittelbarer Nähe und fährt stündlich zur S-Bahnstation von Machern.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt € 268,33. Hiervon sind bei Vermietung ca. € 165,00 auf den Mieter umlagefähige Betriebskosten. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangen Jahren gut gespart, der Anteil dieser Wohnung an der Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2022 ca. € 7.360,00. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 6.00