Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

4950000 €4.950.000 €5.322,58 €/m²

Finanzierung ab 15987 €/Monat

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930 m²Wohnfläche

300 m²Grundstück

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Eimsbütteler Marktplatz 13, Eimsbüttel, Hamburg (20257)

Objektbeschreibung In dem hier angebotenen MFH befinden sich 15 Wohneinheiten. Einige der
Wohnungen sind bereits sanierte Wohnungen, andere wurden umfassend
renoviert.
Der Zustand der Wohnungen ist als modernisiert bis sehr gut zu bezeichnen.
- in allen Wohnungen befindet sich eine Einbauküche, die zum Objekt gehört.
- alle Wohnungen (außer DG) haben nach Süden orientierte Balkone.
- Die Gebäuderückfassade wurde im Jahr 2013 mit neuen Kunststofffenstern
sowie einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. In dem Zuge wurden
auch die Balkone saniert.
- Die gesamte Dachfläche wurde neu eingedeckt und gedämmt, Gauben, Rinnen
und Fallrohre erneuert (2013)
- eine neue Klingel-/ Gegensprechanlage wurde installiert (2015)
- Im Jahr 2021 wurde eine Treppenhausrenovierung einschl. neuer Fenster
durchgeführt.
Raumaufteilung Das Gebäude ist als klassischer 3- Spänner konzipiert. Die durchschnittliche
Wohnungsgröße liegt bei gut 60qm. Die Wohnungen im Dachgeschoss sind
entsprechend der darunterliegenden Wohnungen geschnitten, weisen aber
eine geringfügig kleinere Wohnfläche auf.
Im Dachgeschoss steht für 2 Wohnungen eine Ausbaufläche zur Verfügung.
Bei einer der drei DG-Wohnungen wurde dieses Potential bereits genutzt.
Die Wohnungen verfügen über ausreichende Abstellräume im Keller. Den drei
Erdgeschosswohnungen Nutzung eines kleinen Gartenanteils zugeordnet werden.

Eimsbüttel ist ein zentral gelegener Stadtteil im Nordwesten Hamburgs, bekannt für
seine lebendige Mischung aus Altbauwohnungen, modernen Wohngebäuden und
charmanten Stadthäusern.
Eimsbüttel grenzt an die Stadtteile Rotherbaum, Harvestehude, Stellingen, Eidel-
stedt, Hoheluft-West, Lokstedt und Eppendorf. Der Stadtteil besticht durch zahlreiche
Grünflächen wie den Eimsbütteler Park und den Weiherpark, die Erholungsmöglich-
keiten bieten. Die ausgezeichnete Infrastruktur umfasst vielfältige Einkaufsmöglich-
keiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen.
Dank der guten Verkehrsanbindung mit U-Bahn und Buslinien sowie der Nähe zur
Autobahn A7 ist das Stadtzentrum und andere Stadtteile schnell erreichbar.

Besonderheiten Für das Wohngebäude wurde im Juli 2014 die Abgeschlossenheit bescheinigt und
eine Teilungserklärung beurkundet. Der entsprechend Grundbucheintrag erfolgte
im Februar 2015.
Das Gebäude wurde in 2024 an das Fernwärmenetz der Hamburger Energiewerke
angeschlossen und verfügt über eine neue Fernwärmeübergabestation. In diesem Zusammenhang wurden die Heiz- und Warmwasserleitungen im Kellerbereich ge-
dämmt. Weiterhin erfolgte nach der Druckdichtigkeitsprüfung eine entsprechende
Grundleitungssanierung in 2024.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 140.700 Euro inkl. der Miete von
ca. 1.000EUR p.a. für eine Werbefläche an der Giebelwand. Die Erneuerung der
Heizungsanlage wurde noch nicht auf die Mieten umgelegt.
Das Objekt liegt im Bereich einer sozialen Erhaltungsverordnung.
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