Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1300000 €1.300.000 €

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1.400 m²Grundstück

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Kasteler Rheinufer, Wiesbaden (55252)

Vorab: Sofern Sie an diesem Objekt interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte aus diesem Exposé heraus über den Button "Anbieter kontaktieren" mit Angabe Ihrer Geschäftsadresse / Wohnadresse, Emailadresse und Telefonnummer.
Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Bei diesem Kaufobjekt handelt es sich um eine profitable, vollständig und permanent gewartete Waschstraße!
Eventuell ergibt sich für Sie auch die Möglichkeit, eine ca. 600m² große, repräsentative, beheizte Halle als Service- oder PKW-Ausstellungsfläche (Kaltmiete ca. 5.000,- € monatlich) neben der Waschstraße anzumieten.
Die Waschstraße selbst steht auf einem angemieteten Grundstück, für das aktuell eine Kaltmiete i. H. v. 2.628 € monatlich entrichtet wird. Möglicherweise wird der Vermieter die Miete anheben, so dass man hier mit einer möglichen zukünftigen Kaltmiete i. H. v. 3.000,- € monatlich kalkulieren sollte.
Die vom Vermieter neu zugesagte Laufzeit des Mietvertrages zum Betrieb der Waschstrasse beträgt weitere 10 Jahre mit zweimal 5 Jahre Verlängerungsoption.
Vor Notarvertrag wird voranstehende Laufzeit vertraglich vereinbart sein!
Pro Jahr passieren ca. 70.000 Fahrzeuge die Waschstraße.
Das Servicangebot der Waschstraße umfasst:
- 8 Sauganlagen zur Innenreinigung (um 16 Saugstationen erweiterbar);
- Autogas-Tankstelle;
Weiterhin ist eine Solarstromanlage zur Stromerzeugung installiert, wobei der erzeugte Strom zu 100% verkauft und ins öffentliche Stromnetz eingespeist wrid. Der Vertrag läuf noch bis 2031.
Der Verkäufer arbeitet mit 10 Angestellten, wobei er einräumt, dass er die Anlage auch mit der Hälfte des Personals betreiben könnte.
Nach Abzug sämtlicher Kosten (Miete, PKW zur privaten Nutzung, Löhne, Wareneinsatz, Energiekosten, Wartungskosten usw.) wurde in den vergangenen Jahren ein Gewinn über 200.000,- € vor Steuer jährlich erwirtschaftet.
Die Waschpreise sind moderat und könnten aber auch um 10% bis 15% erhöht werden. Darüber hinaus ist kurzfristig mit einer nicht abschätzbaren Umsatzerhöhung zu rechnen, da sich im direkten Umfeld ein Gewerbe mit hoher Kundenfrequenz ansiedeln wird.
Mit entsprechenden Maßnahmen zur Gewinnmaximierung könnte der Gewinn für den Unternehmer auch auf 300.000,- € jährlich gesteigert werden.
Mit der Möglichkeit der Anmietung der großen angrenzenden Halle, würde sich z. B. für den Käufer die Chance eröffnen, einen zusätzlichen Service anzubieten bzw. diese als PKW-Verkaufsfläche zu nutzen. Die Möglichkeit der Anmietung muss man zum gegebenen sondieren.
Wichtig!
Da Banken ein solches Obekt nicht gerne beleihen, sollten Sie über einen nicht unerheblichen Anteil an Eigenkapital verfügen. Zum gegebenen Zeitpunkt stellen wir Ihnen gerne einen Kontakt zu einem erfahrenen Finanzvermittler her.

Da unser Maklerbüro dem Wunsch des Veräufers nachkommt, das Objekt diskret zu vermarkten, haben wir hier unsere Firmenadresse in Mainz-Kastel angegeben, um keinen konkreten Hinweis auf den Standort zugeben.
Zum Standort sei allerdings gesagt, dass sich die Waschstraße im Umkreis von ca. 20 km von Mainz befindet.

Sonstiges Alle Daten sind bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages vorläufig und basieren auf den Angaben der zur Verfügung gestellten Unterlagen bzw. Informationen des Verkäufers, die von uns nicht im Detail überprüft wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der hier gemachten Angaben wird von uns nicht übernommen!
COURTAGE
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages der Waschstraße ist eine Courtage i. H. v. 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% vom Kaufpreis fällig.
Bei Anmietung der Gewerbehalle wird ein Vermittlungscourtage i. H. v. 4 Kaltmieten zzgl. 19% MwSt. fällig.
Die Courtage/n ist/sind vom Käufer zu zahlen und ist/sind bei Abschluss des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages sofort fällig!
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist MERGES IMMOBILIEN CONSULTUNG vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor der notariellen Beurkundung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.
WIDERRUFSBELEHRUNG:
Seit 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge. Demnach ist jeder „außerhalb von Geschäftsräumen“ geschlossene Vertrag belehrungspflichtig und widerrufbar. Maklerverträge, die außerhalb der Geschäftsräume geschlossen werden, z. B. im Internet, per E-Mail, Telefon, Fax oder Brief, unterliegen dem Widerrufsrecht. Aufgrund dieser gesetzlichen Bestimmung wäre normalerweise eine Besichtigung erst in zwei Wochen möglich. Wir bitten Sie daher, das angefügte Dokument, indem Sie die Dienstleistung bereits während der Widerrufsfrist wünschen, unterschrieben an unser Büro zu senden bzw. bei der Besichtigung mitbringen.