Haus zur Miete

1880 €1.880 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

---

6Zimmer

148 m²Wohnfläche

464 m²Grundstück

01.10.2024Verfügbarkeit

---

Stüttinghauser Höfe 4, Brügge, Lüdenscheid (58515)

Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Lüdenscheid. Es bietet Ihnen auf ca. 148 m² drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Arbeitszimmer, eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer und einen Wintergarten. Dazu einen Garten auf dem ca. 460m² großen Grundstück.
Das Haus wurde 2012 komplett saniert. Es verfügt über ausgezeichnete energetische Werte, unter anderem durch die sehr gute Wärmedämmung, die Beheizung durch eine Wärmepumpe im Zusammenspiel mit der Fußbodenheizung, die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und den nach Südosten ausgerichteten Wintergarten.

Lüdenscheid ist das attraktive Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum im südlichen Märkischen Kreis. Die nahe gelegene A45 bietet mit 3 Anschlussstellen eine sehr gute Anbindung an das Ruhr- sowie Rhein-Maingebiet. Zwar ist die Verbindung über die A45 nach und von Norden zu Stoßzeiten wegen des Neubaus der Rahmede-Talbrücke noch bis 2026 mitunter eingeschränkt, aber es besteht in diese Richtung eine gute Alternative über die B54 bis Hagen-Süd; in Richtung Süden gibt es keine Beeinträchtigungen.
Doch Lüdenscheid ist auch eine Stadt im Grünen mit einem hohen Freizeitwert.
Die angebotene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Parkstraße. Zum Stadtzentrum Lüdenscheid sind es 4 km (8min mit dem Auto), zur Autobahn knapp 7 km, nach Halver und Schalksmühle jeweils 9km. Der ÖPVN bietet an der Stüttinghauser Ringstraße (zu Fuß 3min) Linien in die Innenstadt und zum Bahnhof Brügge, also optimale Verbindungen zur Arbeit und zur Schule.
Das Haus liegt im schönen und ruhigen Ortsteil Stüttinghausen, einem der bevorzugten Wohngebiete in Lüdenscheid (kein Durchgangsverkehr!). Ein Ort zum Entspannen, aber auch einer, an dem Sie sportliche Aktivitäten wie Laufen,
Wandern oder Radfahren direkt an der Haustür beginnen können. Tennis und Boule kann man in ca. 2,5 km Entfernung spielen. Fitnessstudios findet man in der Innenstadt. Das Hallen- und Freibad mit Saunadorf ist 3,5 km entfernt.
Ein Kindergarten liegt in ca. 500 m, die Grundschule ist ca. 1,5 km
entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter und Bäcker sowie Post, Bank, Arzt, Apotheke, etc. gibt es in nur ca. 2 km Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Restaurants findet man natürlich auch in der Innenstadt und der Umgebung von Lüdenscheid.

Index-Miete Bei der Miete handelt es sich um eine Index-Miete.
Zur Information: Mieter und Vermieter können im Mietvertrag festlegen, wann und wie die Miete künftig steigen soll. Bei einer Indexmiete wird die Mietsteigerung an die allgemeine Preisentwicklung gekoppelt. Grundlage für die Berechnung der Indexmiete ist der vom Statistischen Bundesamt jährlich ermittelte Preisindex für die Lebenshaltungskosten aller privaten Haushalte in Deutschland. Die Anwendung eines Mietspiegels dagegen bietet prinzipiell nur ein grobes Raster, bei dem nicht alle Details einer bestimmten Wohnung vollständig berücksichtigt werden können. Sich daraus ergebende eventuelle Streitigkeiten können bereits vorher durch die Vereinbarung einer Indexmiete vermieden werden. Die Indexmiete bietet eine gute Lösung, um Klarheit zu schaffen. Für den Mieter ist von besonderem Vorteil, dass so unvorhergesehene Mieterhöhungen vermieden werden.
Sonstiges Die Betriebskosten sind für pro 2 Personen gerechnet, für jede weitere Person plus ca. 35,- €/Monat.
Für den Wärmepumpenstrom, das Wasser und (wie stets üblich) für den Haushaltsstrom schließt der Mieter Verträge mit den Versorgern ab.
Die Kosten für den Wärmepumpenstrom und das Wassers sind in den Betriebskosten enthalten, die Kosten für den Direktbezug des Haushaltsstrom jedoch nicht.
Die Garage (optional) kostet monatlich 60,- € plus Betriebskosten-Vorauszahlung 5,- €. Zwei Stellplätze kostenlos. Stichworte Sonstiges: frei werdend