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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
629356 €7.234 €/m²
3Zimmer
87 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Janine Graap Immobilien
Janine Graap Immobilien
Frau Janine Graap
Janine Graap Immobilien
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

II. Bauabschnitt - Stilvoll und zeitgemäß! - Heikendorf/Gärtnerkoppel

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo zeitgemäßes Design auf eine ruhige und besondere Lage trifft! Diese exklusive Neubauimmobilie besteht aus 66 hochwertig ausgestatteten Wohnungen, aufgeteilt in acht architektonisch ansprechende Häuser. Die Lage dieses Wohnprojekts verspricht nicht nur Ruhe, sondern bietet auch eine besondere Atmosphäre, die den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner darstellt.

Die Wohnhäuser präsentieren sich in einer modernen Architektur, die Ästhetik und Funktionalität perfekt vereint. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die harmonische Integration der Gebäude in die natürliche Umgebung macht dieses Projekt zu einer architektonischen Perle.

Jede Wohnung wird mit höchstem Qualitätsanspruch gestaltet und erfüllt die Ansprüche modernen Wohnens. Die Ausstattung umfasst modernste Technik, energieeffiziente Heiz- und Belüftungssysteme sowie hochwertige Materialien. Die offenen Grundrisse schaffen großzügige Wohnbereiche, die zum Entspannen und Genießen einladen. Balkone oder Terrassen bieten zudem einen herrlichen Ausblick und erweitern den Wohnraum ins Freie.

Diese Neubauwohnungen sind nicht nur ein attraktives Zuhause für Selbstnutzer, sondern auch eine lohnende Investition für Kapitalanleger. Die nachhaltige Wertentwicklung in dieser begehrten Lage verspricht langfristige Renditeperspektiven. Die Vielfalt der Wohnungsgrößen ermöglicht es, den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden und bietet somit für Singles, Paare und Familien gleichermaßen die perfekte Wohnlösung.

Insgesamt präsentieren sich die Neubauwohnungen als eine harmonische Symbiose aus Ruhe, exklusiver Lage und modernem Wohnkomfort. Das Projekt verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebenskonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie und erleben Sie Wohnen auf einem neuen Level!

Fertigstellung: Voraussichtlich Frühjahr 2026

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frühjahr 2026
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Erdgeschoss
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Parkett

Lage

Altheikendorf, Heikendorf (24226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heikendorf und insbesondere Altheikendorf ist einer der beliebtesten Wohnorte im Kieler Umland. Entstanden im 12. Jahrhundert und heute mit etwa 8300 Einwohnern eine gewachsene Gemeinde mit allen erdenklichen Versorgungseinrichtungen, Kirchen, sozialen Einrichtungen, Kindergärten, allen Schularten, Gewerbetreibenden, Dienstleistern, Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten. Heikendorf verfügt über eine erstklassige Anbindung nach Kiel mit Bus und Förde Schifffahrt sowie über die Bundesstraße 502.

Dort liegt das Grundstück nahe dem Rathaus und dem Wochenmarkt; es ist etwa 11.000 m² groß und wird durch die Sackgasse Gärtnerkoppel vom Schulredder aus erschlossen.

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung, fernab vom Trubel der Stadt. Die Bewohner genießen die Vorzüge eines harmonischen Wohnumfelds, eingebettet in grüne Landschaften und mit einem Blick auf idyllische Natur. Gleichzeitig ermöglicht die verkehrsgünstige Lage eine schnelle Anbindung an alle urbanen Annehmlichkeiten, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2026
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
629356 €
7.233,98 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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7.233,98 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.121 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.736 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Nachhaltiges Bauen

Die Beheizung erfolgt ökologisch durch Luft-Wasser-Wärmepumpen, die Stromgewinnung durch Photovoltaikanlagen auf den Gründächern. Die Zusammenarbeit mit den Gemeindewerken garantiert eine sichere und kostengünstige Wärmeversorgung. Durch die dezentrale Warmwassererzeugung ergibt sich eine hohe Abrechnungsgenauigkeit über Wärmemengenzähler in den Wohnungen. Es werden zur Versorgungsunabhängigkeit keine fossilen Brennstoffe verwendet; weitere ökologische Schwerpunkte werden gesetzt durch Versorgung jedes Stellplatzes in der Tiefgarage mit Autostrom, durch Gründächer und Außenanlagen mit effizienter Regenwasserversickerung und durch großzügige private Grünflächen.

Es wird auf Werthaltigkeit und gute Vermietbarkeit geachtet, steuerliche Anreize lässt die Förderung durch das Wachstumschancengesetz erwarten.
Der Baubeginn für den ersten Bauabschnitt ist im Frühjahr 2024; die Fertigstellungen ab Herbst 2025. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Janine Graap Immobilien
Janine Graap ImmobilienGewerblicher Anbieter
Dorfstr. 11, 24226 Heikendorf
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Partnerschaft
Frau Janine Graap
Frau Janine GraapDein Kontakt
Online-ID: 2fqle5a
Referenznummer: 24226006_31-04-a
Janine Graap Immobilien
Janine Graap Immobilien
Frau Janine Graap
Janine Graap Immobilien
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen