Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

495000 €495.000 €1.356,16 €/m²

Finanzierung ab 1614 €/Monat

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8Zimmer

365 m²Wohnfläche

835 m²Grundstück

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Derschlag, Gummersbach (51645)

Von der Straßenseite aus auf den ersten Blick als Bungalow erscheinend, entpuppt sich das Gebäude als Hanghaus/ Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Im Dachgeschoss vermittelt das lichtdurchflutete Atelier mit seinen knapp 50 m2 - ausgestattet mit Bodenfliesen aus Terrakotta und Holzverkleidung an den Dachschrägen - mediteranisches Lebensgefühl pur.
Der große, offene Kamin sorgt an kalten Wintertagen für kuschelige Wärme und Wohlfühlambiente.
Steht man auf dem Balkon im Obergeschoss, offenbart sich dem Besucher ein unverbaubarer, traumhaft schöner Blick auf den Hermann-Renner-Park. Das Auge verliert sich in der Weite: Das satte Grün der Wälder und das Blau des Himmels verlaufen wie in einem Aquarell ineinander.
Eine solche idyllische Lage ist heute kaum mehr zu finden - vor allem nicht in dieser Region!
Das Wohnhaus steht auf einem komplett eingezäunten und uneinsehbarem Grundstück, welches über zwei Zufahren mit zwei Hauseingängen zugänglich ist.
Eine Doppel- und zusätzliche Einzelgarage, ein Doppel-Carport sowie weitere Abstellflächen auf dem Grundstück bieten Platz für einen großen Fuhrpark (z. B. 5 Autos, Campingbus, Motor- und Fahrräder).
Im pflegeleichten Garten lädt die überdachte Terrasse der Einliegerwohnung zum Verweilen ein. Hier läßt sich der wohlverdiente Feierabend aus vollen Zügen genießen.
Der Innenbereich des gesamten Hauses offenbart vielfältigste Nutzungsoptionen. Der gut durchdachte Grundriss bietet mit seinen großzügig konzipierten Räumen viel Platz für eine Großfamilie. Balkon und Terrasse sorgen mit ihrer S/W-Positionierung für ein lichtdurchflutetes Haus.
Die Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang bietet weiteren Hausbewohnern ebenfalls Privatsphäre.
Das Anwesen ist auch ideal nutzbar als Zweifamilienhaus für Jung und Alt oder für "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach"
Fazit: Die Großzügigkeit des gesamten Hauses läßt Freiraum für alle erdenklichen Wohnoptionen - ein Umstand, der heutzutage quasi "unbezahlbar" ist.

Das Gebäude liegt ganz oben auf dem Berg in der schönsten und begehrtesten Wohngegend von Derschlag.
Von dort aus ist es ein Katzensprung zu den Autobahnen, die in alle Richtungen u. a. nach Düsseldorf, Köln und Dortmund führen.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Grund-/ Hauptschule und Gymnasium sowie die medizinische Versorgung sind im Radius von ca. 15 Autominuten in der Kernstadt Gummersbach gelegen.
Die nächstliegende Realschule befindet sich in Bergneustadt.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, d. h. ohne Maklerprovision!
Schriftliche Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (incl. Telefonnummer) werden umgehend beantwortet.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen getroffen. Eine Garantie kann jedoch nicht übernommen werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen