Doppelhaushälfte zum Kauf

525000 €525.000 €5.048 €/m²

Finanzierung ab 2203 €/Monat

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5Zimmer

104 m²Wohnfläche

280 m²Grundstück

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Grömitz, Grömitz (23743)

Diese charmante Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen, bietet eine Gesamtfläche von ca. 119m² und wurde auf einem 280m² großen Grundstück errichtet. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, welche sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Vom ausgebauten Dachgeschoss hat man einen herrlichen Teilmeerblick. Das Haus ist sehr zeitgemäß gestaltet worden und bietet allerlei Annehmlichkeiten.

Erdgeschoss:
Den Kern des Hauses bildet das gemütliche und helle Wohnzimmer mit großem Essbereich. Von hier tritt man auf die großzügige Terrasse mit dem angrenzenden Garten. Die an das Wohnzimmer angrenzende Küche ist farbenfroh bis ins kleinste Detail und bietet alles für leidenschaftliche Hobbyköche. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein praktisches Gästebad mit bodengleicher Dusche.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei Räume, die individuell genutzt werden können. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für Entspannung. Ein weiteres Zimmer ist ideal als Büro geeignet. Das dritte Zimmer könnte als Gästezimmer genutzt werden. Das anschauliche Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer bodentiefen Dusche (minimaler Sockel) sowie einer Sitz-Badewanne ausgestattet und bietet jeglichen Komfort.

Dachgeschoss:
Die bereits ausgebaute Nutzfläche bietet eine Vielzahl an zusätzlichen Möglichkeiten. Ob als Hobbyraum, Kinderzimmer oder Büro. Ein Teilblick aufs Wasser ist Ihnen hier garantiert.

Außenbereich:
Der Außenbereich überzeugt mit einer pflegeleichten Gartenanlage. Eine an das Haus angrenzende fest überdachte Terrasse sowie eine weitere kleinere Terrasse sind vorzufinden. Ein Schuppen bietet Platz für Ihre Gartenutensilien. Durch ein Tor gelangen Sie vom Garten auf direktem Wege zu den PKW-Stellplätzen. Die Carportanlage bietet Platz für 2 Fahrzeuge. Ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich unmittelbar davor. Der Vorgarten sowie der Eingangsbereich sind ebenfalls einladend und pflegeleicht gehalten worden.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Grömitz und liegt dennoch zentral. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto. Trotz der ca. 1,8 km Entfernung zur Ostsee, ist ein Teilmeerblick vom Dachgeschoss gegeben.

Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8.000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 3,5 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 420.000 Besucher mit jährlich 1,7 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.

Sonstiges Dieses noch recht junge Haus wurde von den Eigentümern ausschließlich als Erstwohnsitz genutzt. Auch eine Verwendung als Anlageobjekt in Form einer Festvermietung ist hier realisierbar. Eine Ferienvermietung ist hier ausgeschlossen.

Die Doppelhaushälfte besticht durch ihre niedrigen Kosten, die sich auf ca. 1.925,00€ im Jahr belaufen. Gas und Strom sind hier aber nicht inkludiert. Das Mobiliar kann zum Teil übernommen werden. Hier bedarf es einer Absprache. Mit wenig Aufwand können Sie hier sofort einziehen.

Der Energieausweis ist gerade abgelaufen. Ein neuer befindet sich schon in der Bearbeitung.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne per Telefon, per Mail oder im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen