Wohnung zum Kauf

374000 €374.000 €3.431,19 €/m²

Finanzierung ab 1240 €/Monat

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3Zimmer

109 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Hittfeld, Seevetal / Hittfeld (21218)

Nahe des Hittfelder Ortskerns wurde diese Maisonettwohnung in interessanter und durchdachter Architektur 1994 konventionell errichtet. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein ca. 1.530 m² großes Eigenlandgrundstück. Durch laufende Pflege und eine aufmerksame Hausverwaltung ist der bautechnische Zustand sehr gepflegt.
Diese Wohnung, mit ca. 109 m² Wohnfläche, befindet sich in der ersten Etage und dem ausgebauten Staffelgeschoss. Von der großzügig bemessenen Eingangsdiele gehen alle Räume und die breite Wendeltreppe zum Staffelgeschoss ab. Große, zum Teil bodentiefe Fensterelemente sorgen für sonnendurchflutete Räumlichkeiten. Das Gäste- oder Arbeitszimmer ist sehr gut möblierbar. Der Wohn- und Essbereich verfügt über ca. 27 m². Der angrenzende Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Die modern zeitlose Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Die Garderobennische mit dem dahinterliegenden Gäste-WC und die praktische Abstellkammer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Staffelgeschoss ist in Flur, Schlafraum und das Badezimmer, ausgestattet mit Wanne und Dusche, unterteilt. Von allen Räumen kann die ca. 33 m² große Dachterrasse begangen werden. Diese geschützte Sonnenterrasse verfügt über eine breite, elektrische Markise.
Im Kellergeschoss befindet sich u.a. ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trocken- und Waschkeller mit Stellplatz für Ihre eigene Waschmaschine. Zur Wohnung gehört weiter ein überdurchschnittlich, etwa. 18 m² großer, gut belüfteter Abstellkeller und ein Pkw-Stellplatz unmittelbar vor dem Haus. Die Beheizung und die Warmwasservorsorgung erfolgen über eine Gas-Brennwertanlage aus 2015.
Das monatliche Wohngeld beträgt 498,15 € und beinhaltet u.a. die Heizungs- und Warmwasserversorgung, Versicherungen, Gartenpflege, Schnee- und Eisbeseitigung, Treppenreinigung, Verwaltergebühren sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Gern präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung anlässlich einer individuellen Besichtigung. Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin, wir arrangieren das für Sie!
Nutzen Sie gern auch vorab unseren virtuellen 360° Rundgang unter nachstehendem Link: https://tour.ogulo.com/91Gx

Das Objekt liegt in Hittfeld, einem überaus beliebten Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Der Ort verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist geprägt von hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Ärzte, Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten sowie die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City (ca. 25 min.) sind schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. 2007 feierte der Ort sein 900jähriges Bestehen und ist durch die Hittfelder Mühle und die St. Mauritiuskirche, auch überregional bekannt. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung und das gehobene Ambiente.

Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Kopien, zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², 2 Etagen