Einfamilienhaus zum Kauf

1195000 €1.195.000 €6.907,51 €/m²

Finanzierung ab 4872 €/Monat

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7Zimmer

173 m²Wohnfläche

736 m²Grundstück

01.09.2025Verfügbarkeit

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Günzenhausen, Eching (85386)

Kurzbeschreibung Zukunftsorientierung trifft Lebensqualität Objekt In dieser umfassend sanierten Immobilie finden Sie ein wahres Schmuckstück.

Das ursprünglich im Jahr 1972 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2021/2022 umfassend auf den neuesten Stand gebracht. Das Haus wurde so in die Hanglage des Grundstückes eingefügt, dass Sie im übertragenen Sinne 2 "Erdgeschosse" nutzen können und zwei wunderschöne Gärten zur Verfügung haben. Der Stil der damaligen Zeit ist nur noch von außen teilweise erkennbar. Im Innenraum überwiegt modernes Design, hochwertige Ausstattung und Technik. Lassen Sie uns nun einen näheren Blick auf die Vorzüge dieser tollen Immobilie werfen.

Ein Familienheim...
... erwartet Sie hier mit ausreichend viel Platz für alle Familienmitglieder. Über zwei Etagen verteilt finden Sie 7 Wohn- und Schlafräume auf ca. 173 m² wieder. Helle Räume und hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen schaffen ein behagliches Wohnklima. Im Obergeschoss zeigt sich auf ca. 128 m² quasi ein Haus im Haus. Dort lässt die moderne und voll eingerichtete Küche keine Wünsche unerfüllt. An die offene Küche schließt ein schöner Essplatz mit wundervollem Ausblick an. Ein Schlaf-, ein Wohn- und ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Haupt-, ein Gästebad und ein Gästezimmer schließen diesen geräumigen Wohnbereich ab. Ein besonderes Highlight bilden im Obergeschoss einerseits der umlaufende Balkon mit hervorragender Fernsicht über die Echinger Fluren bis in die Berge bei schönem Wetter, andererseits finden Sie im hinteren Bereich des Grundstückes einen wunderhübsch angelegten Garten mit Liegewiese zum Sonnen und Entspannen. Aufgrund der Hanglage wird Ihnen dieser Teil wie eine Südseite erscheinen. Zusätzlich gibt es hier eine großzügige Dachterrasse mit schützenden Sonnen- und Seitenmarkisen. Hier können Sie Grillen, oder Ihren Traum von der Outdoor-Küche verwirklichen.

Eine autarke Einliegerwohnung...
... für Familienmitglieder oder zur Vermietung, gibt es von der Straßenseite aus gesehen, im Erdgeschoss auf ca. 45 m². Auch hier wurde umfassend in die Modernisierung investiert. Nur an wenigen Stellen gibt es dort noch Nachholbedarf. Eine moderne Küche mit Essbereich, hochwertige Böden und ein erneuertes Badezimmer schaffen ein gemütliches Flair auf kompakter Fläche. Ein geräumiger Wohn- und Schlafraum sorgen für einen kuscheligen Rückzugsort. Die Besonderheit im Erdgeschoss ist, dass diese Wohnung über ihren eigenen Garten verfügt und so die Südseite des Grundstückes perfekt nutzbar macht.

Die erdgeschossige Ebene beinhaltet gleichzeitig die Haustechnik, die Heizung und einen Hauswirtschaftsraum. Ein gemeinsamer Abstellraum ist für beide Wohneinheiten gleichermaßen über eine separate Außen- und Innentür erreichbar.

Zukunfsorientierung...
... werden Sie bei dieser Immobilie sicherlich nicht vermissen. Während der Sanierung wurde viel Zeit, Innovation und Geld investiert um das Leitungs- und Stromnetz sowie die Netzwerkverkabelung zu erneuern. Auch die Integration von Smart-Home-Steuerungen lassen Ihre künftige Immobilie zu einem Haus auf neuestem Niveau werden. Automatisierung ist hier das wichtigste Schlagwort und umfasst die Steuerung von Lichtkonzepten, Rollläden, Gartenbewässerung, Fensterkontakten und vielem mehr. Auch wesentliche energetische Maßnahmen wurden bereits umgesetzt und doch kann an dieser Stelle noch weiter verbessert werden. Lesen Sie hierzu gerne in der Ausstattung, die umfassenden Maßnahmen der Sanierung nach.

Sie möchten mehr über das Haus erfahren und sich direkt verlieben?

Dann fordern Sie gleich unser elektronisches Web-Exposé an und lassen sich bei einer Besichtigung von der Immobilie überzeugen.

Ich freue mich darauf Sie persönlich kennenzulernen.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Die Immobilie liegt in Günzenhausen, einem kleinen Ortsteil innerhalb der Gemeinde Eching. Zum Hauptort ist es nur eine kleine Wegstrecke, welche Sie über eine kurze Verbindungsstraße zurück legen. In direkter Nähe zum Orteil, haben Sie in Eching alle Vorteile und Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

Eingebettet zwischen Industrie- und Naturschutzgebieten bietet Eching nicht nur gute Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch ruhige Wege zum Spazieren und erholen.

In nur 5 Autofahrminuten erreichen Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Banken über Supermärkten bis zu verschiedenen Einzelhandelsgeschäften. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt in Eching.

Mit dem Bus erreichen Sie auch innerhalb weniger Minuten das Industriegebiet zwischen Eching und Neufahrn. Hier haben Sie ein breites Angebot an Möbelhäusern, Discountern, Autohäusern und Fachhändler. Auch neue Klamotten finden Sie im Industriegebiet über die vielen Geschäfte schnell.

Zu einem gemütlichen Frühstück auswärts oder einer entspannten Kaffeepause am Nachmittag laden die vielen Cafés entlang der Oberen und Unteren Hauptstraße ein. Außerdem verfügt die Gemeinde über viele verschiedene Restaurants aus aller Welt, in denen Sie den Abend mit Freunden oder der Familie ausklingen lassen können. Egal ob bei einem kalten Bier oder einem exotischen Cocktail. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. In Günzenhausen selbst befindet sich ein griechisches Restaurant, welches Sie abends zu einem leckeren Gyros einlädt.

Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Durch zahlreiche Vereinsangebote (Fußballvereine, Kleingartenverein, Fischerverein und viele mehr) und einigen Fitnessstudios können sich Sportliebhaber von einer Aktion in die Nächste stürzen. Wer es eher ruhiger angehen möchte, kann sich am schönen Echinger- oder Hollerner See in die Sonne legen und die Ruhe genießen. Wer sich nicht am See abkühlen und entspannen möchte, hat im Schwimmbad "neufun" in der Nachbargemeinde ebenfalls interessanten Möglichkeiten einen entspannten Nachmittag zu verbringen. Neben einer Sauna, einem kleinen Kinderparadies und sportlichen Aktivitäten überzeugt das "neufun" mit seinem wunderschönen Ambiente. Die Gemeinde richtet auch immer wieder Veranstaltungen aus, über die man sich auf der Homepage informieren kann.

Besonders hervorzuheben ist in Eching auch die günstige Verkehrsanbindung. Bereits innerhalb der Gemeinde sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr mobil. Auch zum Bahnhof gelangen Sie zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus innerhalb weniger Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Freising und den Flughafen München.

Da die Gemeinde auch in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A92 und A9 liegt, haben Sie die Möglichkeit schnell in alle Richtungen zu kommen. So kann der Urlaub ohne große Umwege über Landstraßen starten.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

- Landeshauptstadt München: 22 km
- Münchner Flughafen: 15 km
- Freising: 20 km
- Erding: 31 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Eching:
https://www.eching.de/index.php?id=0,1

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Sonstiges
[URL="https://www.sparkasse-freising-moosburg.de/de/home/privatkunden/kredite-und-finanzierungen/baufinanzierung.html?n=true"]Fragen zur Finanzierung ?[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: EDV-Verkabelung