Mehrfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €5.626,76 €/m²

Finanzierung ab 3350 €/Monat

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6Zimmer

142 m²Wohnfläche

400 m²Grundstück

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Vochem, Brühl (50321)

Wer etwas Besonderes sucht wird hier fündig. Das im Jahre 1960 erbaute Zweifamilienhaus wurde vor drei Jahren umfangreich saniert. Es besteht aus zwei separaten Wohnungen, einem ausgebauten Kellergeschoss sowie einer Garage, in der zwei Autos Platz finden. Das Haus wurde in einen Hang gebaut, so dass sich das Kellergeschoss im EG befindet und über zwei Tageslichtfenster verfügt.
Die Gesamtfläche des Hauses, inklusive Keller, erstreckt sich über 257m².
Die Wohnungen in den oberen Etagen sind über das Treppenhaus erreichbar. Die größere der beiden Wohnungen befindet sich im 1. Obergeschoss und setzt sich aus einem großzügig geschnittenen Wohnzimmer, einer offenen und vollausgestatteten Küche, einem Schlafzimmer, einer großzügigen Diele und einem Arbeitszimmer zusammen. Das modern gestaltete Bad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine barrierefreie Dusche. Die Ausstattung ist hochwertig und modern. Das Tageslichtfenster rundet das mit viel Stil gestaltete Badezimmer ab. Die Gesamtfläche der Wohnung Nr. 1 beträgt 74m² zzgl. der großen Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Von der Terrasse aus gelangen Sie in den Garten, den Sie nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können. Auch der Keller und die Garage sind vom Garten aus zugänglich.
Die zweite Wohnung hat eine Fläche von 62,35m² und befindet sich im 2. Obergeschoss, zugleich Dachgeschoss. Diese verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine offene Küche, einen großen Balkon und ein barrierefreies Duschbad. Der Wohn- & Essbereich ist mit der offenen Küche und dem Flur verbunden und präsentiert sich sehr großzügig. Das Schlafzimmer ist geräumig und verfügt über einen Ankleideraum mit Tageslichtfester, der aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet, der Balkon und der Wohn- und Essbereich zum Süden, so dass Sie fast den ganzen Tag die Sonne genießen können.
Das Haus wurde 2021 umfangreich saniert, mit einer neuen Hybridheizung (Gas + Solar), einer Dachinnendämmung und neuen dreifachverglasten Fenstern ausgestattet. Auch die Elektrik und die Wasserleitungen wurden erneuert. Bis auf ein paar Schönheitsmaßnahmen hat das Haus Neubauqualität.

Die Immobilie liegt in Brühl, im nördlich gelegenen Stadtteil Vochem, der durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre und die großzügigen Grundstücke geprägt ist. Die Häuser stehen hier oft mit genügend Abstand zueinander und verfügen über Gärten, die zum Entspannen im Freien einladen.
Vochem liegt etwas außerhalb des Zentrums von Brühl, was dazu beiträgt, dass hier eine eher ländliche Umgebung vorhanden ist. Die lockere Bebauung sorgt für viel Grün und eine angenehme Wohnqualität.
Die Nachbarschaft in Vochem ist meist ruhig und familiär, was das Wohnen hier besonders attraktiv macht.
Brühl bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie beispielsweise Spaziergänge im Grünen, Fahrradtouren oder Besuche der naheliegenden Kulturattraktionen wie: Schloss Brühl, Jagdschloss Falkenlust, das Max-Ernst-Museum, Kino und Theater. Der Freizeitparkt Phantasialand ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und bietet Spaß und Unterhaltung für die ganze Familie.
In der Umgebung gibt es viele Restaurants und Cafés, in denen man sich kulinarisch verwöhnen lassen kann. Auch der Heider Bergsee und der Bleibtreu-See sind nicht weit entfernt und laden zum Entspannen und Erholen ein.
Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle befindet sich in 25 Meter Entfernung. Die nächste S-Bahnhaltestelle "Brühl Vochem" liegt in etwa einen Kilometer entfernt und ist in ca. 10 min zu Fuß erreichbar.
Die Entfernung nach:
# Brühl Stadtzentrum ca. 2 Kilometer (5Min)
# Köln ca. 20 Kilometer, (ca. 20-25 Min)
# Hürth ca. 5 Kilometer (10-12 Min)
# Erftstadt ca. 10 Kilometer (ca. 15 Min)
# Flughafen Köln/Bonn ca. 20 Kilometer (20-30 Min).

Sonstiges Aufteilung:
WHG 1:
Diele: 8,72m²
Bad: 7,87m²
Küche: 9,65€
Wohn-/ Esszimmer: 24,78m²
Schlafzimmer: 15,11m²
Arbeitszimmer: 7,95m²
Terrasse: 5,82m²
WHG 2: (DG)
Diele: 4,21m²
Schlafzimmer: 15,08m²
Ankleide: 4,71m²
Wohn-Essküche: 30,97m²
Bad: 4,59m²
Balkon: 2,79m²
Kellergeschoss:
Flur1: 2,45m²
HZG/ HA: 5,47m²
Flur 2: 3,98m²
Keller WHG 1: 13,47m²
Fahrräder: 7,46m²
Waschküche: 10,57m²
Duschbad: 3,80m²
Hobbyraum: 16,57m²
Weinkeller: 7,11m²
Deckenhöhe: 198cm
Spitzboden:
Abstellraum: WHG 2: 13,68m²
Garage:
Garage/ Abstellraum: 24,16m² Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL mit 1000.00 Mbit/Sec, Rolladen, Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Gartenfläche: 250,00 m², Kellerfläche: 71,15 m², Dachbodenfläche: 13,68 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet