Wohnung zur Versteigerung

184000 €184.000 €

Finanzierung anfragen

---

2Zimmer

71 m²Wohnfläche

---

Burghausen, Burghausen (84489)

Liebe Interessenten,
diese Eigentumswohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für die eigene Nutzung geeignet.
Die gesamte Wohnanlage aus dem Baujahr 1970 umfasst vier Reihenhäuser mit insgesamt 53 Wohnungen. Die Gastherme wurde bereits 2003 ausgetauscht.
Verwaltet wird alles von der Hausverwaltung Bader GmbH – also werden Ihre Nebenkostenabrechnungen wie von allein erstellt.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Ein Kellerraum ist ihr zugewiesen. Praktisch ist der Aufzug, welcher vom Keller bis ganz nach oben führt.
Renoviert wurden in der 71 Quadratmeter großen Wohnung zuletzt die Fenster (in 2012 wurden Kunststofffenster eingesetzt) und etliche Bodenbeläge wurden in 2014 ausgetauscht.
Gleich nach der Wohnungstür befindet sich ein sehr großzügiger Flur, welcher mit rund elf Quadratmetern bereits vielen Möbeln bzw. Staumöglichkeiten Platz bietet.
Von diesem Flur aus gelangen Sie in alle weiteren Zimmer:
Küche
Wannenbad
mit über 18 Quadratmetern ein weitläufiger Schlafraum und
ein schon fast riesiges Wohnzimmer
mit Zugang zur überdachten Loggia
Die Mieter befinden sich bereits seit 2000 in der Wohnung und bezahlen die Miete in Höhe von zurzeit 470,79 Euro (letztmalig angepasst in 01/2023) stets äußerst zuverlässig.
Nebenkostenzahlungen wurden in 2023 mit lediglich 130 Euro monatlich verbucht. Enthalten sind z.B. ein Hausmeister- und Hausreinigungsservice und selbst die Gartenpflege wird übernommen. Selbstverständlich werden hier auch die Versicherungskosten, Wasser- und Müllgebühren und allgemeine Betriebskosten abgerechnet.
Für Reparaturen und als Hausgeldrücklage wurden in der letzten Abrechnungsperiode 145 Euro monatlich an den Hausverwalter abgeführt.
Als Rücklage stehen laut Stand vom 31.12.2023 allein für diese Einheit 9.088,45 Euro zur Verfügung, für das gesamte Objekt selbstverständlich eine vielfach höhere Summe. Die Hausgeldrücklage wird dem neuen Eigentümer ohne weitere Ablöse überlassen.
Ganz in der Nähe befinden sich:
+ Spielplatz
+ Sportkindergarten
+ Grundschule mit Mittagsbetreuung
+ Hauptschule
+ Kinderspielplatz
+ Bushaltestelle
+ die Möglichkeit für sämtliche Freizeitbeschäftigungen: Jogging, Shopping, Lebensmittelgeschäfte, Wöhrsee, Burg, viele Sportvereine, …
Den Energieausweis erhalten Sie gerne bei der Besichtigung oder vorab per E-Mail.
Energieausweistyp Bedarfsausweis: Energieausweis für Wohngebäude
Erstellt am 26.08.2021 und gültig bis 26.08.2031
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Anzahl Wohnungen: 53
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch des Gebäudes in kWh/(m²·a): „D“ = 119

Besichtigungstermine Bei Interesse schreibt uns bitte eine E-Mail (info“at“vertragstuner.de), nutzt das Kontaktformular (https://vertragstuner.de/kontakt/) mit vollständigem Namen samt Adresse und Telefonnummer, oder ruft direkt bei uns im Büro an (+49 86 21 / 80 68 313), dann kann für eine Besichtigung alles in die Wege geleitet werden!
Viele Grüße
Die VERTRAGSTUNER® der SCHULTA IMMO GbR®
Vormarkt 21
83308 Trostberg
Homepage: https://vertragstuner.de/schulta-immo/
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Inh. Denise Sobe und Daniel Schulta
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Vermittlung von Verträgen über Darlehen, Grundstücke, Grundstücksgleiche Rechte, Gewerbliche Räume und Wohnräume, ausgesellt vom Landratsamt Traunstein (Ludwig-Thoma-Str. 2-3, 83278 Traunstein, Telefon 0861/580)
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, Telefon: 089/5116-0
Bemerkungen: Alle rechtlichen Angaben gibts unter:
https://vertragstuner.de/impressum/
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online – Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, Haftungsausschluss, Widerspruchsbelehrung und den Datenschutz hin, diese Informationen stehen Ihnen auf unserer Homepage zur Verfügung. Alle Angaben stammen von den Verkäufern oder den vorgelegten Dokumenten. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu – siehe auch: https://vertragstuner.de/impressum/. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung